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KaufWohnung

DPTOS EN POZO - ZONA UMAX.

Loma Pytã, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 36.759

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 222,5 M

2Schlafzimmer

30 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%58

Rendite 25%100

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 1.225/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite10,6% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 326/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay DPTOS EN POZO - ZONA UMAX. ALTEA HUB Tu inversión estratégica en Asunción Un desarrollo innovador en Loma Pytã, una de las zonas con mayor demanda de alquileres, impulsada por la creciente llegada de estudiantes de medicina de Brasil. 🏢 Proyecto: 8 pisos | 68 unidades residenciales Tipologías versátiles: * Monoambientes de 30 m² desde USD 36.759 * Departamentos de 2 dormitorios desde USD 63.000 Cocheras disponibles desde USD 10.000 💡 Ventajas clave: ✔ Precios en etapa de pre-pozo ✔ Rentabilidad asegurada +8% anual ✔ Ubicación estratégica con gran potencial de plusvalía 📆 Timeline del proyecto: Inicio de obra: Octubre 2025 Entrega final: Octubre 2027 Financiación: Entrega inicial 20%, saldo en 24 meses sin interés. Invertí en un desarrollo diseñado para alta demanda de alquileres, excelente retorno y seguridad patrimonial. ALTEA HUB: donde tu capital trabaja por vos. ID: 143025145-290

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche: 30 m²
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 0

Kosten

Preis: US$ 36.759

Lage

Viertel: Loma Pytã
Stadt: Asunción
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Viertel)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 310/Monat

ROI9,6%

Cap Rate10,1%

Bruttorendite10,6%

Nettorendite9,6%

Amortisation10,4 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 38,6 k
Effektive Miete: US$ 309,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 38,2 k	US$ 3,7 K	—	US$ 38,2 k	US$ 3,3 K
2	US$ 39,8 k	US$ 7,4 K	—	US$ 39,8 k	US$ 8,6 K
3	US$ 41,3 k	US$ 11,1 k	—	US$ 41,3 k	US$ 13,9 k
4	US$ 43 k	US$ 14,9 k	—	US$ 43 k	US$ 19,3 k
5	US$ 44,7 k	US$ 18,6 k	—	US$ 44,7 k	US$ 24,7 k
6	US$ 46,5 k	US$ 22,3 k	—	US$ 46,5 k	US$ 30,2 k
7	US$ 48,4 k	US$ 26 k	—	US$ 48,4 k	US$ 35,8 k
8	US$ 50,3 k	US$ 29,7 k	—	US$ 50,3 k	US$ 41,4 k
9	US$ 52,3 k	US$ 33,4 k	—	US$ 52,3 k	US$ 47,2 k
10	US$ 54,4 k	US$ 37,2 k	—	US$ 54,4 k	US$ 53 k