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KaufLadenlokal

VENDO – COMPLEJO COMERCIAL SOBRE ACCESO SUR

Villa Elisaungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

≈ US$ 776.473

60% über dem Median

US$ 655,8/m²Precio original: Gs. 4.700.000.000

4Badezimmer
6Stellplätze
1.184 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%42
Rendite 25%—
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 656/m²
Median der ZoneUS$ 410/m²

60% über dem Medianaußerhalb der Skala

Empfohlener Wert

US$ 485.743

≈ Gs. 2940,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 359 k–US$ 769,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad de inversión sobre una de las principales arterias comerciales de acceso a Asunción. Propiedad ideal para empresas, industrias livianas, logística, distribución, talleres, concesionarias o centros corporativos que requieran amplias áreas operativas, administrativas y de almacenamiento. Ubicación estratégica sobre Acceso Sur. Superficie construida total: 1.184 m² Áreas exteriores pavimentadas: 482 m² adicionales Precio de venta: Gs. 4.700.000.000 Características del inmueble Bloque A – Edificación Principal (559 m²) Acceso principal y recepción Oficinas de atención Depósitos Baños sexados Área de ensamblaje industrial / taller Garaje operativo Lavadero Piso de hormigón llaneado y vinílico Techo termoacústico tipo sándwich Extractores eólicos Cielorraso de yeso Aberturas de vidrio templado Equipado con acondicionadores de aire Split Bloque B – Oficinas Corporativas (202 m² en 2 niveles) 4 oficinas administrativas Cocina equipada 4 baños 2 amplias salas de reuniones o gerencia Pisos de porcelanato y cerámica Muros de ladrillo visto y granito Techo termoacústico Escalera de hierro y madera Aberturas de madera y vidrio templado Bloque C – Cocheras y Taller (264 m²) Cochera principal techada Estacionamiento interior para hasta 6 vehículos comerciales Depósito cerrado de herramientas Portón metálico corredizo de gran dimensión Piso de hormigón alisado Bloque D – Depósito y Servicios (159 m²) Galpón de almacenamiento Área de servicios generales Lavadero exterior de flota Sala técnica para sistema de presión contra incendios (SPCI) Pisos de hormigón de alta resistencia Adicionales Veredas y patios exteriores pavimentados Cercado perimetral con murallas de ladrillo de 2,50 m de altura Excelente infraestructura para operación empresarial inmediata Ubicación: Acceso Sur Más información de ubicación: Ver ubicación en Google Maps Para más información o coordinación de visitas, contáctenos. Id: 50570

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
1.184 m²
Badezimmer
4
Stellplätze
6

Kosten

Preis
Gs. 4.700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 776.473

Lage

Stadt
Villa Elisa
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 815,3 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -7,8 KJahr 2: US$ 24,5 kJahr 3: US$ 58,1 kJahr 4: US$ 93,1 kJahr 5: US$ 129,4 kJahr 6: US$ 167,2 kJahr 7: US$ 206,5 kJahr 8: US$ 247,4 kJahr 9: US$ 289,9 kJahr 10: US$ 334,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 807,5 kUS$ 0—US$ 807,5 kUS$ -7,8 K
2US$ 839,8 kUS$ 0—US$ 839,8 kUS$ 24,5 k
3US$ 873,4 kUS$ 0—US$ 873,4 kUS$ 58,1 k
4US$ 908,4 kUS$ 0—US$ 908,4 kUS$ 93,1 k
5US$ 944,7 kUS$ 0—US$ 944,7 kUS$ 129,4 k
6US$ 982,5 kUS$ 0—US$ 982,5 kUS$ 167,2 k
7US$ 1 MUS$ 0—US$ 1 MUS$ 206,5 k
8US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 247,4 k
9US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 289,9 k
10US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 334,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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