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KaufLadenlokal

Propiedad en Villa Elisa: ideal para vivienda o invertir

Tres Bocas, Villa Elisa

Hohe RenditeNeu

US$ 800.000

67% über dem Median

US$ 888,9/m²≈ Gs. 4842,4 M

2Schlafzimmer
3Badezimmer
900 m²Wohnfläche
21 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%82
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 889/m²
Median der ZoneUS$ 533/m²

67% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite7,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.133/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 479.728

≈ Gs. 2903,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 321,1 k–US$ 598 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propiedad en Villa Elisa: ideal para vivir o invertir Ideal para inversión o vivienda familiar Doble frente: Acceso Sur y Calle Belén Terreno: 807,39 com. El Clasificado en Paraguay m² Construcción: 900 m² Sector comercial (frente sobre Acceso Sur): - 3 salones comerciales con baño - 4 oficinas amplias con 3 baños Sector residencial: - 2 habitaciones en suite - Estar - Cocina, comedor y sala integrados - 1 Baño Social - Piscina 7 x 3 m - Area de Servicio con 1 Baño Segundo terreno con frente a calle Belén (se comunican ambas propiedades a través de una abertura): - 2 habitaciones en suite (1 con vestidor y jacuzzi) - Quincho climatizado - Estar comedor - 1 Baño social - Amplio patio y estacionamiento Inversión versátil: viví y generá ingresos en un mismo lugar Consultá hoy mismo y agendá tu visita

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
21 m²
Wohnfläche
900 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3

Kosten

Preis
US$ 800.000

Lage

Viertel
Tres Bocas
Stadt
Villa Elisa

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.876/Monat
ROI7%
Cap Rate7,3%
Bruttorendite7,7%
Nettorendite7%
Amortisation14,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 840 k
Effektive Miete
US$ 4,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 50,5 kJahr 2: US$ 142,3 kJahr 3: US$ 235,4 kJahr 4: US$ 330 kJahr 5: US$ 425,9 kJahr 6: US$ 523,4 kJahr 7: US$ 622,4 kJahr 8: US$ 723 kJahr 9: US$ 825,3 kJahr 10: US$ 929,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 832 kUS$ 58,5 k—US$ 832 kUS$ 50,5 k
2US$ 865,3 kUS$ 117 k—US$ 865,3 kUS$ 142,3 k
3US$ 899,9 kUS$ 175,5 k—US$ 899,9 kUS$ 235,4 k
4US$ 935,9 kUS$ 234,1 k—US$ 935,9 kUS$ 330 k
5US$ 973,3 kUS$ 292,6 k—US$ 973,3 kUS$ 425,9 k
6US$ 1 MUS$ 351,1 k—US$ 1 MUS$ 523,4 k
7US$ 1,1 MUS$ 409,6 k—US$ 1,1 MUS$ 622,4 k
8US$ 1,1 MUS$ 468,1 k—US$ 1,1 MUS$ 723 k
9US$ 1,1 MUS$ 526,6 k—US$ 1,1 MUS$ 825,3 k
10US$ 1,2 MUS$ 585,2 k—US$ 1,2 MUS$ 929,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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