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KaufLadenlokal

Local Comercial en Venta en Villa Elisa - Acceso Sur

Villa Elisaungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

US$ 435.000

3% unter dem Median

US$ 690,5/m²≈ Gs. 2633,1 M

630 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%64
Lage 25%42
Rendite 25%100
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 690/m²
Median der ZoneUS$ 712/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.593/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 448.511

≈ Gs. 2714,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 327,1 k–US$ 568 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Salón comercial (PLANTA LIBRE) en 2 niveles - Estratégica ubicación a sobre Avda. Acceso Sur Villa Elisa Cuatro Mojones a cuadras del Viaducto. Zona netamente comercial!! Terreno 630 Mts2 en equina!!! Planta libre 300 m2 ( Aproximado en 2 niveles ) de salón amplio. Hall de acceso, salón grande con baños sexados con kichinet, deposto y estacionamiento frente y fondo. Medidor de Ande independiente y Essap en condominio. Precio Venta: 435.000 $ Alquilado Actualmente en 9.500.000 Gs x mes Mas info: www.s126.com.py

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
630 m²

Kosten

Preis
US$ 435.000

Lage

Stadt
Villa Elisa
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.413/Monat
ROI9%
Cap Rate9,4%
Bruttorendite9,9%
Nettorendite9%
Amortisation11,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 456,8 k
Effektive Miete
US$ 3,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 36,6 kJahr 2: US$ 95,7 kJahr 3: US$ 155,4 kJahr 4: US$ 216 kJahr 5: US$ 277,3 kJahr 6: US$ 339,4 kJahr 7: US$ 402,4 kJahr 8: US$ 466,3 kJahr 9: US$ 531 kJahr 10: US$ 596,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 452,4 kUS$ 41 k—US$ 452,4 kUS$ 36,6 k
2US$ 470,5 kUS$ 81,9 k—US$ 470,5 kUS$ 95,7 k
3US$ 489,3 kUS$ 122,9 k—US$ 489,3 kUS$ 155,4 k
4US$ 508,9 kUS$ 163,8 k—US$ 508,9 kUS$ 216 k
5US$ 529,2 kUS$ 204,8 k—US$ 529,2 kUS$ 277,3 k
6US$ 550,4 kUS$ 245,8 k—US$ 550,4 kUS$ 339,4 k
7US$ 572,4 kUS$ 286,7 k—US$ 572,4 kUS$ 402,4 k
8US$ 595,3 kUS$ 327,7 k—US$ 595,3 kUS$ 466,3 k
9US$ 619,1 kUS$ 368,6 k—US$ 619,1 kUS$ 531 k
10US$ 643,9 kUS$ 409,6 k—US$ 643,9 kUS$ 596,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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