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KaufHaus

Vendo Imponente casa en los campos de Yacht y Golf Club

Centro, Asunción

Neu

US$ 1.600.000

211% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 9684,8 M

4Schlafzimmer
1Badezimmer
1.400 m²Wohnfläche
1.360 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%54
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.143/m²
Median der ZoneUS$ 368/m²

211% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 6.512/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 514.705

≈ Gs. 3115,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 286 k–US$ 1,1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Imponente casa en los campos de Yacht y Golf Club, con una maravillosa vista al río. Totalmente amoblado Entrada con jardines y estacionamiento interior para 7 vehículos. Subsuelo 4 dormitorios en suite *gran sala de juegos *escritorio *1 Baño social Sala de cine totalmente equipada. *Sauna con baño *Gran deposito PLANTA BAJA *Entrada, recepción y sala principal. *Sala y amplio comedor social. *Bar social con salón de usos múltiples *2 baños sociales. *Comedor. *Área de parrilla. *cocina y área de servicio PLANTA ALTA 1 dormitorio en suite, jacuzzi y 2 amplios vestidores con vista al río. *2 dormitorios amplios en suite. Amplia terraza con piscina y vista al río. Área de seguridad. Generador. Superficie terreno: 1360 m2 Superficie construida: 1.400 m2 Precio: 1.600.000 $ ID: 36048

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.360 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 1.600.000

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 6.186/Monat
ROI4,4%
Cap Rate4,6%
Bruttorendite4,9%
Nettorendite4,4%
Amortisation22,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,7 M
Effektive Miete
US$ 6,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 58,2 kJahr 2: US$ 199 kJahr 3: US$ 342,5 kJahr 4: US$ 488,7 kJahr 5: US$ 637,8 kJahr 6: US$ 789,9 kJahr 7: US$ 945,1 kJahr 8: US$ 1,1 MJahr 9: US$ 1,3 MJahr 10: US$ 1,4 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,7 MUS$ 74,2 k—US$ 1,7 MUS$ 58,2 k
2US$ 1,7 MUS$ 148,5 k—US$ 1,7 MUS$ 199 k
3US$ 1,8 MUS$ 222,7 k—US$ 1,8 MUS$ 342,5 k
4US$ 1,9 MUS$ 296,9 k—US$ 1,9 MUS$ 488,7 k
5US$ 1,9 MUS$ 371,2 k—US$ 1,9 MUS$ 637,8 k
6US$ 2 MUS$ 445,4 k—US$ 2 MUS$ 789,9 k
7US$ 2,1 MUS$ 519,7 k—US$ 2,1 MUS$ 945,1 k
8US$ 2,2 MUS$ 593,9 k—US$ 2,2 MUS$ 1,1 M
9US$ 2,3 MUS$ 668,1 k—US$ 2,3 MUS$ 1,3 M
10US$ 2,4 MUS$ 742,4 k—US$ 2,4 MUS$ 1,4 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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