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KaufHaus

VENDO AMPLIA CASA C4 HAB.SUITES 1DE ELLAS MASTER CBAÑO CJACUZZI E HIDROMASAJE-V.AUERLIA

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 780.000

5% über dem Median

US$ 619/m²≈ Gs. 4721,3 M

4Schlafzimmer
1.260 m²Wohnfläche
2.040 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%54
Lage 25%73
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 619/m²
Median der ZoneUS$ 589/m²

5% über dem Median

Gesch. Bruttorendite10,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 6.676/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 742.544

≈ Gs. 4494,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 257,4 k–US$ 1,1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Lujosa Casa en Villa Aurelia 🏡 En Venta Exclusiva Casa Familiar en Villa Aurelia Mobiliario completo disponible por USD 50.000 INVERSION USD 780.000 Terreno: 2.040 m2 Construccion: 1.260 m2 Descubrí esta amplia y moderna residencia ubicada en el corazón de Villa Aurelia, una zona residencial tranquila, segura y de alta demanda. Esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, confort y funcionalidad. 🔹 Características principales: 🛏️ 4 habitaciones en suite, incluyendo 3 suites espaciosas y una Master Suite con jacuzzi e hidromasaje, diseñada para brindar máximo confort y privacidad. 🏊 Piscina privada, ideal para disfrutar en familia o con amigos. 💪 Gimnasio totalmente equipado, dentro de la propiedad. 🛋️ Ambientes amplios y luminosos, con diseño funcional: sala de estar, comedor, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com cocina moderna y espacios flexibles. 🧺 Área de servicio independiente, para tareas domésticas o personal. 🚽 Desagüe cloacal y excelente sistema sanitario. 💧 Tanque de agua de 1.500 litros, que asegura un abastecimiento constante. 🛠️ Año de construcción: 2012, con estructura sólida y moderna.143025116-41 🪑 Mobiliario completo disponible por USD 50.000: Incluye muebles de alta calidad para todos los ambientes. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.312412,-57.557346

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
2.040 m²
Wohnfläche
1.260 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 780.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 6.342/Monat
ROI9,3%
Cap Rate9,8%
Bruttorendite10,3%
Nettorendite9,3%
Amortisation10,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 819 k
Effektive Miete
US$ 6,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 68,3 kJahr 2: US$ 176,9 kJahr 3: US$ 286,7 kJahr 4: US$ 397,9 kJahr 5: US$ 510,5 kJahr 6: US$ 624,6 kJahr 7: US$ 740,2 kJahr 8: US$ 857,3 kJahr 9: US$ 976,1 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 811,2 kUS$ 76,1 k—US$ 811,2 kUS$ 68,3 k
2US$ 843,6 kUS$ 152,2 k—US$ 843,6 kUS$ 176,9 k
3US$ 877,4 kUS$ 228,3 k—US$ 877,4 kUS$ 286,7 k
4US$ 912,5 kUS$ 304,4 k—US$ 912,5 kUS$ 397,9 k
5US$ 949 kUS$ 380,5 k—US$ 949 kUS$ 510,5 k
6US$ 986,9 kUS$ 456,6 k—US$ 986,9 kUS$ 624,6 k
7US$ 1 MUS$ 532,7 k—US$ 1 MUS$ 740,2 k
8US$ 1,1 MUS$ 608,9 k—US$ 1,1 MUS$ 857,3 k
9US$ 1,1 MUS$ 685 k—US$ 1,1 MUS$ 976,1 k
10US$ 1,2 MUS$ 761,1 k—US$ 1,2 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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