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KaufHaus

VENDO AMPLIA CASA 4 DORMITORIOS EN BARRIO MANORA ASUNCION

Manorá, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 470.000

18% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Schlafzimmer
3Badezimmer
2Stellplätze
420 m²Wohnfläche
432 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%39
Lage 25%68
Rendite 25%61
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.119/m²
Median der ZoneUS$ 950/m²

18% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.188/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 399.124

≈ Gs. 2415,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 360,3 k–US$ 421,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! Vendo Casa Barrio Manora La casa se distribuye en 3 plantas y cuenta con: PLANTA BAJA -Hall de acceso -Estar -Baño Social -Sala / Comedor Social integrados con Chimenea -Comedor diario con Estar -Amplia Cocina -Garage techado para 2 (Abierto para 2) -Piscina y amplio Patio con Jardín -Quincho cerrado y climatizado, baño social -Parrilla SUBSUELO: -Habitación de Servicio -Deposito -Baño de Servicio -Lavadero -Área de depósito con baño -Habitación en suite para visitas PLANTA ALTA: -1 dormitorio en Suite c/placar -2 dormitorios con placares y baño familiar -Estar -Terraza -Superficie de terreno: 432 m2 -Superficie construida: 420 m2 50345 Agenda tu visita!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
432 m²
Wohnfläche
420 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 470.000

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.079/Monat
ROI5,1%
Cap Rate5,3%
Bruttorendite5,6%
Nettorendite5,1%
Amortisation19,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 493,5 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,2 kJahr 2: US$ 64,7 kJahr 3: US$ 110 kJahr 4: US$ 156,1 kJahr 5: US$ 203 kJahr 6: US$ 250,9 kJahr 7: US$ 299,6 kJahr 8: US$ 349,3 kJahr 9: US$ 399,9 kJahr 10: US$ 451,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 488,8 kUS$ 24,9 k—US$ 488,8 kUS$ 20,2 k
2US$ 508,4 kUS$ 49,9 k—US$ 508,4 kUS$ 64,7 k
3US$ 528,7 kUS$ 74,8 k—US$ 528,7 kUS$ 110 k
4US$ 549,8 kUS$ 99,8 k—US$ 549,8 kUS$ 156,1 k
5US$ 571,8 kUS$ 124,7 k—US$ 571,8 kUS$ 203 k
6US$ 594,7 kUS$ 149,7 k—US$ 594,7 kUS$ 250,9 k
7US$ 618,5 kUS$ 174,6 k—US$ 618,5 kUS$ 299,6 k
8US$ 643,2 kUS$ 199,5 k—US$ 643,2 kUS$ 349,3 k
9US$ 669 kUS$ 224,5 k—US$ 669 kUS$ 399,9 k
10US$ 695,7 kUS$ 249,4 k—US$ 695,7 kUS$ 451,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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