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KaufHaus

Vendo hermosa residencia en Loma Pyta Bo. Las Golondrinas

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 210.000

33% unter dem Median

US$ 583,3/m²≈ Gs. 1271,1 M

3Schlafzimmer
360 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%99
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 583/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

33% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.895/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo hermosa residencia en Loma Pyta Bo. Las Golondrinas Usd 210.000 Terreno 12x30 Construido: 240m2 Planta Baja: Amplío patio con piscina y quincho Sala comedor Escritorio Cocina amoblada Baño social Lavadero y baño de servicio. Cochera techada para 2 vehículos Plata alta: 3 dormitorios el principal en suite con bañera 2 dormitorios comparten baño familiar Todos los dormitorios con muebles a medida. Estar íntimo (sala de TV) Todos los ambientes climatizados

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 210.000

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.800/Monat
ROI9,8%
Cap Rate10,3%
Bruttorendite10,8%
Nettorendite9,8%
Amortisation10,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 220,5 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,5 kJahr 2: US$ 49,8 kJahr 3: US$ 80,5 kJahr 4: US$ 111,6 kJahr 5: US$ 143 kJahr 6: US$ 174,8 kJahr 7: US$ 207,1 kJahr 8: US$ 239,7 kJahr 9: US$ 272,8 kJahr 10: US$ 306,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 218,4 kUS$ 21,6 k—US$ 218,4 kUS$ 19,5 k
2US$ 227,1 kUS$ 43,2 k—US$ 227,1 kUS$ 49,8 k
3US$ 236,2 kUS$ 64,8 k—US$ 236,2 kUS$ 80,5 k
4US$ 245,7 kUS$ 86,4 k—US$ 245,7 kUS$ 111,6 k
5US$ 255,5 kUS$ 108 k—US$ 255,5 kUS$ 143 k
6US$ 265,7 kUS$ 129,6 k—US$ 265,7 kUS$ 174,8 k
7US$ 276,3 kUS$ 151,2 k—US$ 276,3 kUS$ 207,1 k
8US$ 287,4 kUS$ 172,8 k—US$ 287,4 kUS$ 239,7 k
9US$ 298,9 kUS$ 194,4 k—US$ 298,9 kUS$ 272,8 k
10US$ 310,9 kUS$ 216 k—US$ 310,9 kUS$ 306,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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