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AVDA. MOLAS LÓPEZ: 7 AMBIENTES P OFICINA, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 4.500 USD.

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 4.500

US$ 10/m²≈ Gs. 27,2 M

7Schlafzimmer
450 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%63
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.125/m²
Gesch. Bruttorendite693,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.602/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 506.303

≈ Gs. 3064,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 263,1 k–US$ 656,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

AVDA. MOLAS LÓPEZ: 7 AMBIENTES P/ OFICINA, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 4.500 USD. Sobre Avda. Molas López – Local único en sus características, p/ oficinas o comercios. 4 garages, 7 oficinas, sala de reuniones, jardín, piscina (ver foto) PRECIO: 4.500 USD. Superficie de terreno: 650 m2. Superficie construida: 450 m2. ALQUILO PARA OFICINA O COMERCIO - AVDA. MOLAS LÓPEZ ZONA LOMAS PÁDEL.  Cochera para 4 vehículos.  Acceso, área general como para escritorios varios.  Todo lo que necesites está en Clasipar.com Cocina con isla y pequeña kitchenette.  Patio con piscina, quincho.  7 habitaciones con baño, para oficinas y/o salas de reuniones Precio: 4.500 USD TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
450 m²
Schlafzimmer
7

Kosten

Preis
US$ 4.500

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.472/Monat
ROI627,8%
Cap Rate659,2%
Bruttorendite693,9%
Nettorendite627,8%
Amortisation0,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 4,7 K
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 29,6 kJahr 2: US$ 59,5 kJahr 3: US$ 89,3 kJahr 4: US$ 119,2 kJahr 5: US$ 149,1 kJahr 6: US$ 178,9 kJahr 7: US$ 208,8 kJahr 8: US$ 238,7 kJahr 9: US$ 268,6 kJahr 10: US$ 298,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 4,7 KUS$ 29,7 k—US$ 4,7 KUS$ 29,6 k
2US$ 4,9 KUS$ 59,3 k—US$ 4,9 KUS$ 59,5 k
3US$ 5,1 KUS$ 89 k—US$ 5,1 KUS$ 89,3 k
4US$ 5,3 KUS$ 118,7 k—US$ 5,3 KUS$ 119,2 k
5US$ 5,5 KUS$ 148,3 k—US$ 5,5 KUS$ 149,1 k
6US$ 5,7 KUS$ 178 k—US$ 5,7 KUS$ 178,9 k
7US$ 5,9 KUS$ 207,6 k—US$ 5,9 KUS$ 208,8 k
8US$ 6,2 KUS$ 237,3 k—US$ 6,2 KUS$ 238,7 k
9US$ 6,4 KUS$ 267 k—US$ 6,4 KUS$ 268,6 k
10US$ 6,7 KUS$ 296,6 k—US$ 6,7 KUS$ 298,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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