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KaufBüro

OFICINA CORPORATIVA

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 310.000

36% unter dem Median

US$ 681,3/m²≈ Gs. 1876,4 M

0Schlafzimmer
3Badezimmer
2Stellplätze
455 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 681/m²
Median der ZoneUS$ 1.061/m²

36% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.007/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 482.759

≈ Gs. 2922,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 247 k–US$ 482,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA | RESIDENCIA / OFICINA CORPORATIVA EN BARRIO RECOLETA Ubicada sobre Cruz del Defensor, en una zona de carácter mixto, rodeada de oficinas corporativas, comercios, centros recreativos y con excelente conectividad hacia los principales puntos de Asunción. Una propiedad ideal para empresas, estudios profesionales, consultorios o inversionistas que buscan una ubicación estratégica con gran proyección comercial. ✨ Distribución en 2 plantas Planta Baja • Acceso con portón eléctrico y cochera para 1 vehículo. • Estacionamiento tarifado frente a la propiedad con capacidad para varios vehículos. • 2 amplias oficinas. • 1 baño social. • Cocina integrada con estar-comedor completamente amoblada. • Amplio depósito. • Patio de luz (traga luz), que proporciona iluminación y ventilación natural, además de un espacio funcional adicional. Planta Alta • Sala de gerencia. • Sala de reuniones. • Oficina privada adicional. • Baños diferenciados. • Ambientes diseñados para una operación corporativa eficiente y confortable. ? Superficie de terreno: 350 m² ?️ Superficie construida: 455 m² ? Precio de venta: USD 310.000 ? Ubicación: Calle Cruz del Defensor, Barrio Recoleta. Una excelente oportunidad para establecer su empresa en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de Asunción o realizar una inversión con gran potencial de valorización.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
455 m²
Schlafzimmer
0
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Zimmer
5

Kosten

Preis
US$ 310.000

Lage

Adresse
PSI Paraguay S.A. Asunción, José Martí, Asunción, Paraguay
Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
25 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.857/Monat
ROI10,5%
Cap Rate11,1%
Bruttorendite11,6%
Nettorendite10,5%
Amortisation9,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 325,5 k
Effektive Miete
US$ 2,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 31,2 kJahr 2: US$ 78,4 kJahr 3: US$ 126 kJahr 4: US$ 174,3 kJahr 5: US$ 223,1 kJahr 6: US$ 272,4 kJahr 7: US$ 322,4 kJahr 8: US$ 373 kJahr 9: US$ 424,2 kJahr 10: US$ 476,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 322,4 kUS$ 34,3 k—US$ 322,4 kUS$ 31,2 k
2US$ 335,3 kUS$ 68,6 k—US$ 335,3 kUS$ 78,4 k
3US$ 348,7 kUS$ 102,8 k—US$ 348,7 kUS$ 126 k
4US$ 362,7 kUS$ 137,1 k—US$ 362,7 kUS$ 174,3 k
5US$ 377,2 kUS$ 171,4 k—US$ 377,2 kUS$ 223,1 k
6US$ 392,2 kUS$ 205,7 k—US$ 392,2 kUS$ 272,4 k
7US$ 407,9 kUS$ 240 k—US$ 407,9 kUS$ 322,4 k
8US$ 424,3 kUS$ 274,2 k—US$ 424,3 kUS$ 373 k
9US$ 441,2 kUS$ 308,5 k—US$ 441,2 kUS$ 424,2 k
10US$ 458,9 kUS$ 342,8 k—US$ 458,9 kUS$ 476,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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