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KaufDoppelhaus

HERMOSO DUPLEX EN LAMBARE EXCELENTE UBICACION

Centro, Lambaréungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 125.000

9% unter dem Median

US$ 776,4/m²≈ Gs. 756,6 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
161 m²Wohnfläche
161 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%71
Lage 25%68
Rendite 25%81
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 776/m²
Median der ZoneUS$ 856/m²

9% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 790/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 137.747

≈ Gs. 833,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 126 k–US$ 141,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

- cuenta con 161 m2 construido Planta Alta. - 2 Habitaciones con placares de alta calidad, todas con AA de 12.000 BTU. - 1 en suite con amplio vestidor y baño privado. Con balcón. - 1 baños familiar. Planta baja - 1 Área de servicio independiente con baño y lavadero - 1 Baños social - Amplia living comedor integrado - 1 AA central de 24.000 BTU. - 1 Cocina totalmente amoblada, anafe infrarrojo, campana. - 1 Patio de fondo con Parrilla enlozada. - Estacionamiento para 2 vehículos. - Portón Basculante Conexiones a la Avda. Cacique Lambaré, Rca. Argentina y Bruno Guggiari Tenes cerca Shopping, farmacias, supermercados, universidad y gimnasio.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
161 m²
Wohnfläche
161 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 125.000

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Lambaré
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 751/Monat
ROI6,9%
Cap Rate7,2%
Bruttorendite7,6%
Nettorendite6,9%
Amortisation14,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 131,3 k
Effektive Miete
US$ 750,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,8 KJahr 2: US$ 22 kJahr 3: US$ 36,4 kJahr 4: US$ 51 kJahr 5: US$ 65,9 kJahr 6: US$ 81 kJahr 7: US$ 96,3 kJahr 8: US$ 111,9 kJahr 9: US$ 127,7 kJahr 10: US$ 143,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 130 kUS$ 9 K—US$ 130 kUS$ 7,8 K
2US$ 135,2 kUS$ 18 k—US$ 135,2 kUS$ 22 k
3US$ 140,6 kUS$ 27 k—US$ 140,6 kUS$ 36,4 k
4US$ 146,2 kUS$ 36 k—US$ 146,2 kUS$ 51 k
5US$ 152,1 kUS$ 45 k—US$ 152,1 kUS$ 65,9 k
6US$ 158,2 kUS$ 54 k—US$ 158,2 kUS$ 81 k
7US$ 164,5 kUS$ 63 k—US$ 164,5 kUS$ 96,3 k
8US$ 171,1 kUS$ 72 k—US$ 171,1 kUS$ 111,9 k
9US$ 177,9 kUS$ 81,1 k—US$ 177,9 kUS$ 127,7 k
10US$ 185 kUS$ 90,1 k—US$ 185 kUS$ 143,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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