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MOOD | Oficinas Corporativas en el Eje Corporativo de Asunción

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 331.224

10% über dem Median

US$ 2,9 K/m²≈ Gs. 2004,9 M

3Badezimmer
1Stellplätze
116 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%48
Lage 25%98
Rendite 25%47
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.855/m²
Median der ZoneUS$ 2.586/m²

10% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.160/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 300.000

≈ Gs. 1815,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 249,2 kUS$ 309,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicado sobre Av. José de San Martín casi Juan XXIII, a solo 150 metros del Shopping del Sol, MOOD nace en el corazón del eje corporativo de Asunción, rodeado de las empresas, hoteles, comercios y desarrollos que hoy impulsan el crecimiento de la ciudad. Más que un edificio de oficinas, MOOD propone una nueva forma de vivir el trabajo, un espacio donde la arquitectura, el bienestar y la productividad se integran para ofrecer una experiencia corporativa de primer nivel. El proyecto contará con 16 niveles de oficinas, 10 niveles de estacionamientos, 5 niveles de amenidades exclusivas, todas las oficinas con balcón privado, diseño flexible y excelente iluminación natural, adaptándose a empresas, estudios profesionales, consultorios e inversores que buscan una ubicación con alto potencial de valorización. Cada detalle fue pensado para elevar la experiencia de quienes trabajen en MOOD: • Lobby de doble altura con recepción y seguridad 24 horas. • Generador con cobertura del 100% del edificio. • Cocheras de cortesía para visitantes • Estaciones de carga para vehículos eléctricos. • Wellness Gym totalmente equipado. • Hub Area con espacios de relax y coffee shop. • Meeting Rooms con posibilidad de configurar salas de conferencias. • Amplio espacio de coworking. • Sky Bar & Restaurant con vistas panorámicas de la ciudad. El inicio de obra está previsto para abril de 2027, permitiendo acceder hoy a una de las etapas más atractivas del proyecto desde el punto de vista de inversión. MOOD no es solamente el lugar donde una empresa instala su oficina. Es el lugar desde donde proyecta su futuro. Precios desde: USD. 168.000 Oficina 14A - Piso 14 Vista Contrafrente - Eje corporativo Superficie: - 86,2 m2 internos - 29,8 m2 balcón - 116 m2 propios - 2 cocheras incluidas (25 m2) Total: 141 m2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro
Etage
22

Fläche und Räume

Wohnfläche
116 m²
Badezimmer
3
Stellplätze
1

Kosten

Preis
US$ 331.224

Lage

Adresse
Gral. Jose de San Martin casi San Juan 23
Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.102/Monat
ROI3,8%
Cap Rate4%
Bruttorendite4,2%
Nettorendite3,8%
Amortisation26,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 347,8 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,9 KJahr 2: US$ 36,9 kJahr 3: US$ 64,5 kJahr 4: US$ 92,6 kJahr 5: US$ 121,3 kJahr 6: US$ 150,7 kJahr 7: US$ 180,7 kJahr 8: US$ 211,3 kJahr 9: US$ 242,7 kJahr 10: US$ 274,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 344,5 kUS$ 13,2 kUS$ 344,5 kUS$ 9,9 K
2US$ 358,3 kUS$ 26,4 kUS$ 358,3 kUS$ 36,9 k
3US$ 372,6 kUS$ 39,7 kUS$ 372,6 kUS$ 64,5 k
4US$ 387,5 kUS$ 52,9 kUS$ 387,5 kUS$ 92,6 k
5US$ 403 kUS$ 66,1 kUS$ 403 kUS$ 121,3 k
6US$ 419,1 kUS$ 79,3 kUS$ 419,1 kUS$ 150,7 k
7US$ 435,9 kUS$ 92,6 kUS$ 435,9 kUS$ 180,7 k
8US$ 453,3 kUS$ 105,8 kUS$ 453,3 kUS$ 211,3 k
9US$ 471,4 kUS$ 119 kUS$ 471,4 kUS$ 242,7 k
10US$ 490,3 kUS$ 132,2 kUS$ 490,3 kUS$ 274,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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