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KaufLagerhalle

En Venta - Depósito - San Vicente, Asunción, Paraguay

San Vicente, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 99.124

46% unter dem Median

US$ 267,2/m²Precio original: Gs. 600.000.000

371 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 267/m²
Median der ZoneUS$ 498/m²

46% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.226/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 184.621

≈ Gs. 1117,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 117,3 k–US$ 211,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Depósito - Venta - San Vicente, Asunción, Paraguay 600,000,000 ₲ ID: 143072119-35 San Vicente, Asunción, Paraguay Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 🚀 Depósito + Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Oficinas en San Vicente a Precio de Oportunidad 🏢💥 ¿Buscás un espacio propio para hacer crecer tu negocio sin pagar de más? Este inmueble en Barrio San Vicente, Asunción, combina depósito + oficinas + showroom interno, ideal para empresas que trabajan con vehículos medianos y utilitarios, logística urbana, e-commerce, distribución liviana, estudios y servicios profesionales. La propiedad cuenta con 371 m² de terreno y un depósito de 310 m², en excelente estado, lista para usar. La construcción de aprox. 15 años ofrece una estructura sólida, con varias oficinas internas, áreas de recepción y toda la infraestructura necesaria para operar desde el primer día, sin grandes reformas. El Contactar Agente

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
371 m²

Kosten

Preis
Gs. 600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 99.124

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.165/Monat
ROI13,4%
Cap Rate14,1%
Bruttorendite14,8%
Nettorendite13,4%
Amortisation7,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 104,1 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13 kJahr 2: US$ 31,1 kJahr 3: US$ 49,4 kJahr 4: US$ 67,8 kJahr 5: US$ 86,4 kJahr 6: US$ 105,2 kJahr 7: US$ 124,2 kJahr 8: US$ 143,4 kJahr 9: US$ 162,8 kJahr 10: US$ 182,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 103,1 kUS$ 14 k—US$ 103,1 kUS$ 13 k
2US$ 107,2 kUS$ 28 k—US$ 107,2 kUS$ 31,1 k
3US$ 111,5 kUS$ 41,9 k—US$ 111,5 kUS$ 49,4 k
4US$ 116 kUS$ 55,9 k—US$ 116 kUS$ 67,8 k
5US$ 120,6 kUS$ 69,9 k—US$ 120,6 kUS$ 86,4 k
6US$ 125,4 kUS$ 83,9 k—US$ 125,4 kUS$ 105,2 k
7US$ 130,4 kUS$ 97,8 k—US$ 130,4 kUS$ 124,2 k
8US$ 135,7 kUS$ 111,8 k—US$ 135,7 kUS$ 143,4 k
9US$ 141,1 kUS$ 125,8 k—US$ 141,1 kUS$ 162,8 k
10US$ 146,7 kUS$ 139,8 k—US$ 146,7 kUS$ 182,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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