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KaufHaus

VENDO RESIDENCIA DE LUJO ZONA CLUB CENTENARIO

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 1.800.000

272% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 10,9 mil M

4Schlafzimmer
1.500 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%52
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.200/m²
Median der ZoneUS$ 323/m²

272% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 6.977/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 484.264

≈ Gs. 2931,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 306,5 k–US$ 851,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Usd 1.800.000- Dimensiones: 1.437 mts2 Terreno Construído; 687 mts2 / 30 x 50 La importante residencia cuenta con: Galería de entrada. PLANTA BAJA - Importante fachada de entrada con hierros decorativos labrados y ladrillos vistos, con entrada para estacionamiento para 8 vehículos aproximadamente. - Gran jardín frontal, con arbustos y flores decorativas y añosos árboles con palmeras señoriales - Amplia galería frontal - Palier de entrada con decoraciones de piedra y mármol - La mayor parte de la casa cuenta con parquet natural - Amplísimo living social para crear ambientes de 2 o mas espacios a compartir - Hermosa chimenea de piedra labrada - Amplio comedor integrado al gran living con ventanales a preciosa e inmensa galería y jardín - Baño social con delicadas piezas - Gran estar que también da a la inmensa galería y al jardín, con comedor familiar - Cocina amplia recientemente remodelada totalmente con nuevos muebles de Achon. - Dormitorio y baño de servicio / Lavadero y tendedero - Departamento aparte, para huéspedes, con living comedor/quincho, dormitorios y baño ( totalmente apartada de la casa, en el jardín trasero, planta baja) PLANTA ALTA - Amplio estar íntimo - 4 dormitorios en suite y vestidores - El mastersuite de excelentes dimensiones con placares, espejos, vestidor y en suite, con vista balcón - Inmenso jardín con delicado trabajo de jardinería

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.500 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 1.800.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 6.628/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,4%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,2%
Amortisation23,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,9 M
Effektive Miete
US$ 6,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 61,5 kJahr 2: US$ 216 kJahr 3: US$ 373,4 kJahr 4: US$ 533,9 kJahr 5: US$ 697,7 kJahr 6: US$ 864,8 kJahr 7: US$ 1 MJahr 8: US$ 1,2 MJahr 9: US$ 1,4 MJahr 10: US$ 1,6 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,9 MUS$ 79,5 k—US$ 1,9 MUS$ 61,5 k
2US$ 1,9 MUS$ 159,1 k—US$ 1,9 MUS$ 216 k
3US$ 2 MUS$ 238,6 k—US$ 2 MUS$ 373,4 k
4US$ 2,1 MUS$ 318,2 k—US$ 2,1 MUS$ 533,9 k
5US$ 2,2 MUS$ 397,7 k—US$ 2,2 MUS$ 697,7 k
6US$ 2,3 MUS$ 477,2 k—US$ 2,3 MUS$ 864,8 k
7US$ 2,4 MUS$ 556,8 k—US$ 2,4 MUS$ 1 M
8US$ 2,5 MUS$ 636,3 k—US$ 2,5 MUS$ 1,2 M
9US$ 2,6 MUS$ 715,8 k—US$ 2,6 MUS$ 1,4 M
10US$ 2,7 MUS$ 795,4 k—US$ 2,7 MUS$ 1,6 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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