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KaufHaus

MANORÁ: RESIDENCIA PREMIUM P DIPLOMÁTICO, 4 DORMIT, RECEPCIÓN + OFICINAS ADJUNTAS.

Manorá, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 5.500

US$ 7,6/m²≈ Gs. 33,3 M

3Schlafzimmer
2Stellplätze
720 m²Wohnfläche
23 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 950/m²
Gesch. Bruttorendite837,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.840/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 684.213

≈ Gs. 4141,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 635,1 k–US$ 722,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

MANORÁ: RESIDENCIA PREMIUM P/ DIPLOMÁTICO, 4 DORMIT, RECEPCIÓN + OFICINAS ADJUNTAS, JARDÍN, PISCINA, SEGURIDAD, 5.500 USD. Primicia exclusiva del mercado!! Alquilo importante Residencia - Ideal p/ Diplomáticos – Barrio: Manorá. 2 entradas independientes c/ sus respectiva seguridad individual p/ ingreso p/ varios vehículos. • Residencia de 720 m2 aprox. • Patio de 600m2 aprox. • Posee pisos de parquet de lapacho en zona de livings y dormitorios. Planta Baja: ✓ 2 salas de estar ✓ Toilette ✓ 1 comedor formal ✓ 1 comedor diario ✓ Escritorio ✓ Cocina completa con interconexión a lavadero y tendedero, ubicados en el nivel subsuelo. Planta Alta: ✓ 3 habitaciones en suite ✓ 1 habitación de huéspedes que comparte baño con el estar íntimo. ✓ Salida a balcones desde habitaciones y estar intimo ✓ Amplio ático en un segundo nivel de P.A (espacio para biblioteca y oficina) climatizado. Nivel Subsuelo: ✓ Cochera para 2 vehículos ✓ 1 Habitación tipo estar ✓ 1 Habitación multifuncional p/ oficina o dormitorio con baño. ✓ Habitación y baño de servicio. Patio: ✓ Acceso por el segundo portón con capacidad para estacionar más vehículos. ✓Habitación del guardia. ✓Quincho nuevo (a estrenar) 55m2 y piscina de 7,5 x 3 m PRECIO DE ALQUILER: 5.500 USD IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
23 m²
Wohnfläche
720 m²
Schlafzimmer
3
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 5.500

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.648/Monat
ROI758%
Cap Rate795,9%
Bruttorendite837,8%
Nettorendite758%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 5,8 K
Effektive Miete
US$ 3,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 43,7 kJahr 2: US$ 87,7 kJahr 3: US$ 131,7 kJahr 4: US$ 175,8 kJahr 5: US$ 219,8 kJahr 6: US$ 263,8 kJahr 7: US$ 307,9 kJahr 8: US$ 352 kJahr 9: US$ 396 kJahr 10: US$ 440,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 5,7 KUS$ 43,8 k—US$ 5,7 KUS$ 43,7 k
2US$ 5,9 KUS$ 87,6 k—US$ 5,9 KUS$ 87,7 k
3US$ 6,2 KUS$ 131,3 k—US$ 6,2 KUS$ 131,7 k
4US$ 6,4 KUS$ 175,1 k—US$ 6,4 KUS$ 175,8 k
5US$ 6,7 KUS$ 218,9 k—US$ 6,7 KUS$ 219,8 k
6US$ 7 KUS$ 262,7 k—US$ 7 KUS$ 263,8 k
7US$ 7,2 KUS$ 306,4 k—US$ 7,2 KUS$ 307,9 k
8US$ 7,5 KUS$ 350,2 k—US$ 7,5 KUS$ 352 k
9US$ 7,8 KUS$ 394 k—US$ 7,8 KUS$ 396 k
10US$ 8,1 KUS$ 437,8 k—US$ 8,1 KUS$ 440,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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