ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 5
KaufHaus

Oportunidad única en Santa Luisa, Lambaré!

Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 132.166

44% unter dem Median

US$ 337,2/m²Precio original: Gs. 800.000.000

3Schlafzimmer
2Badezimmer
392 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 337/m²
Median der ZoneUS$ 602/m²

44% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.388/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 236.114

≈ Gs. 1429,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 183,3 k–US$ 263,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

vende un generoso terreno de 392 m², con dos viviendas independientes, en las intersecciones de dos calles asfaltadas, en una de las zonas residenciales más codiciadas y de mayor demanda en Lambaré Cada vivienda cuenta con: ✔ Entrada vehicular ✔ 3 dormitorios ✔ Sala de estar ✔ Cocina integrada ✔ 2 baños Esta propiedad ofrece una combinación ideal: una de las casas está actualmente ocupada por los propietarios, lo que demuestra el confort y la conveniencia de la ubicación, mientras que la segunda vivienda cuenta con renta activa, garantizando un retorno de inversión inmediato. Ambas propiedades, al ser independientes, ofrecen privacidad y versatilidad. Son perfectas tanto para quienes buscan una vivienda espaciosa con la opción de generar ingresos adicionales, como para inversores que desean capitalizar la alta demanda de alquiler en este exclusivo barrio. ¡No pierda la oportunidad de adquirir esta valiosa propiedad con potencial de crecimiento y rentabilidad en una ubicación inmejorable! 💰 Inversión: Gs. 800.000.000 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻: https://maps.app.goo.gl/M2Jaran5Rmbkxojm8 Contáctame para agendar tu próxima Visita!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
392 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 800.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 132.166

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.319/Monat
ROI11,4%
Cap Rate12%
Bruttorendite12,6%
Nettorendite11,4%
Amortisation8,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 138,8 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,5 kJahr 2: US$ 35,8 kJahr 3: US$ 57,4 kJahr 4: US$ 79,1 kJahr 5: US$ 101,1 kJahr 6: US$ 123,4 kJahr 7: US$ 145,9 kJahr 8: US$ 168,7 kJahr 9: US$ 191,7 kJahr 10: US$ 215,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 137,5 kUS$ 15,8 k—US$ 137,5 kUS$ 14,5 k
2US$ 143 kUS$ 31,6 k—US$ 143 kUS$ 35,8 k
3US$ 148,7 kUS$ 47,5 k—US$ 148,7 kUS$ 57,4 k
4US$ 154,6 kUS$ 63,3 k—US$ 154,6 kUS$ 79,1 k
5US$ 160,8 kUS$ 79,1 k—US$ 160,8 kUS$ 101,1 k
6US$ 167,2 kUS$ 94,9 k—US$ 167,2 kUS$ 123,4 k
7US$ 173,9 kUS$ 110,8 k—US$ 173,9 kUS$ 145,9 k
8US$ 180,9 kUS$ 126,6 k—US$ 180,9 kUS$ 168,7 k
9US$ 188,1 kUS$ 142,4 k—US$ 188,1 kUS$ 191,7 k
10US$ 195,6 kUS$ 158,2 k—US$ 195,6 kUS$ 215,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien