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KaufHaus

En venta hermosa residencia en Santísima trinidad!

Santísima Trinidad, Asunción

Neu

US$ 425.000

44% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2572,5 M

3Schlafzimmer
340 m²Wohnfläche
761 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%7
Lage 25%—
Rendite 25%56
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.250/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

44% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.789/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 295.375

≈ Gs. 1787,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 241,5 k–US$ 393,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

⚠️ En venta hermosa residencia en Santísima trinidad! A dos cuadras de Molas López. Esta propiedad cuenta con todas las comodidades, posee una casa principal y una secundaria. 🔹 Inversión: 425.000 Usd 🔹 Dimensiones del terreno: Frente: 22,90 Contra frente: 22,85 Costado norte: 33,04 Costado sur: 34,53 🔹 Superficie: 761 m2 🔹 Construcción: 340 m2 🔹 Casa Principal: 3 habitaciones una en suite, 2 con baño compartido Cocina Comedor Hall de entrada Galería Amplísimo patio trasero Piscina con niveles para adultos y niños. 🔹 Casa secundaria: Zona de servicio con lavadero 1 departamento con sala cocina y comedor integrados, baño y una habitación Galería y quincho.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
761 m²
Wohnfläche
340 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 425.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.700/Monat
ROI4,6%
Cap Rate4,8%
Bruttorendite5,1%
Nettorendite4,6%
Amortisation21,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 446,3 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,1 kJahr 2: US$ 54,2 kJahr 3: US$ 93 kJahr 4: US$ 132,5 kJahr 5: US$ 172,8 kJahr 6: US$ 213,9 kJahr 7: US$ 255,8 kJahr 8: US$ 298,5 kJahr 9: US$ 342,2 kJahr 10: US$ 386,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 442 kUS$ 20,4 k—US$ 442 kUS$ 16,1 k
2US$ 459,7 kUS$ 40,8 k—US$ 459,7 kUS$ 54,2 k
3US$ 478,1 kUS$ 61,2 k—US$ 478,1 kUS$ 93 k
4US$ 497,2 kUS$ 81,6 k—US$ 497,2 kUS$ 132,5 k
5US$ 517,1 kUS$ 102 k—US$ 517,1 kUS$ 172,8 k
6US$ 537,8 kUS$ 122,4 k—US$ 537,8 kUS$ 213,9 k
7US$ 559,3 kUS$ 142,8 k—US$ 559,3 kUS$ 255,8 k
8US$ 581,6 kUS$ 163,2 k—US$ 581,6 kUS$ 298,5 k
9US$ 604,9 kUS$ 183,6 k—US$ 604,9 kUS$ 342,2 k
10US$ 629,1 kUS$ 203,9 k—US$ 629,1 kUS$ 386,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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