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KaufDoppelhaus

Tríplex a la venta en San Lorenzo a tan solo 15 min del eje corporativo

San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 99.124

8% unter dem Median

US$ 826/m²Precio original: Gs. 600.000.000

120 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%70
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 826/m²
Median der ZoneUS$ 898/m²

8% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 823/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 107.813

≈ Gs. 652,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 99,1 k–US$ 135,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

♦Tríplex a la venta en San Lorenzo a tan solo 15 min del eje corporativo a treves den las avenidas como Mariscal López, Santa Teresa, Laguna Grande. La misma cuenta con la siguiente distribución: PLANTA BAJA -Living, comedor y cocina integrados -Baño Social -Galería/Quincho -Patio - Garaje para dos vehículos Planta Alta -Dos amplias Habitaciones -Baño Familiar -Lavadero -Terraza (con posibilidad de construir una habitación más) 📐Dimensiones Sup. Terreno: 5*24 Sup. Total Terreno: 120 m2 Super. Construida: 171 m2 📢Apto para crédito bancario 💰Inversión: Gs 600.000.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
120 m²

Kosten

Preis
Gs. 600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 99.124

Lage

Stadt
San Lorenzo

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Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 782/Monat
ROI9%
Cap Rate9,5%
Bruttorendite10%
Nettorendite9%
Amortisation11,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 104,1 k
Effektive Miete
US$ 781,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,4 KJahr 2: US$ 21,9 kJahr 3: US$ 35,6 kJahr 4: US$ 49,4 kJahr 5: US$ 63,4 kJahr 6: US$ 77,6 kJahr 7: US$ 92 kJahr 8: US$ 106,6 kJahr 9: US$ 121,4 kJahr 10: US$ 136,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 103,1 kUS$ 9,4 K—US$ 103,1 kUS$ 8,4 K
2US$ 107,2 kUS$ 18,8 k—US$ 107,2 kUS$ 21,9 k
3US$ 111,5 kUS$ 28,1 k—US$ 111,5 kUS$ 35,6 k
4US$ 116 kUS$ 37,5 k—US$ 116 kUS$ 49,4 k
5US$ 120,6 kUS$ 46,9 k—US$ 120,6 kUS$ 63,4 k
6US$ 125,4 kUS$ 56,3 k—US$ 125,4 kUS$ 77,6 k
7US$ 130,4 kUS$ 65,7 k—US$ 130,4 kUS$ 92 k
8US$ 135,7 kUS$ 75,1 k—US$ 135,7 kUS$ 106,6 k
9US$ 141,1 kUS$ 84,4 k—US$ 141,1 kUS$ 121,4 k
10US$ 146,7 kUS$ 93,8 k—US$ 146,7 kUS$ 136,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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