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KaufHaus

Casa en Venta - Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 220.000

30% unter dem Median

US$ 611,1/m²≈ Gs. 1331,7 M

360 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%96
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 611/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

30% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.895/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno de 360 m², medidas 12 m x 30 m Superficie construida de 273 m² Planta baja con patio delantero, cochera para tres vehículos, sala amplia, baño social, comedor, cocina, área de lavado y servicio, patio amplio y piscina Planta alta con estar íntimo, baño compartido, tres dormitorios con placar, una en suite y balcón amplio Ubicación en zona residencial con calle empedrada y seguridad 24 horas

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.800/Monat
ROI9,4%
Cap Rate9,8%
Bruttorendite10,3%
Nettorendite9,4%
Amortisation10,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,4 kJahr 2: US$ 50,2 kJahr 3: US$ 81,3 kJahr 4: US$ 112,8 kJahr 5: US$ 144,7 kJahr 6: US$ 177 kJahr 7: US$ 209,7 kJahr 8: US$ 242,9 kJahr 9: US$ 276,6 kJahr 10: US$ 310,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 21,6 k—US$ 228,8 kUS$ 19,4 k
2US$ 238 kUS$ 43,2 k—US$ 238 kUS$ 50,2 k
3US$ 247,5 kUS$ 64,8 k—US$ 247,5 kUS$ 81,3 k
4US$ 257,4 kUS$ 86,4 k—US$ 257,4 kUS$ 112,8 k
5US$ 267,7 kUS$ 108 k—US$ 267,7 kUS$ 144,7 k
6US$ 278,4 kUS$ 129,6 k—US$ 278,4 kUS$ 177 k
7US$ 289,5 kUS$ 151,2 k—US$ 289,5 kUS$ 209,7 k
8US$ 301,1 kUS$ 172,8 k—US$ 301,1 kUS$ 242,9 k
9US$ 313,1 kUS$ 194,4 k—US$ 313,1 kUS$ 276,6 k
10US$ 325,7 kUS$ 216 k—US$ 325,7 kUS$ 310,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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