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KaufHaus

¡Residencia en venta en el Barrio Villa Aurelia limite Los Laureles!

Villa Aurelia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 358.000

48% unter dem Median

US$ 486,4/m²≈ Gs. 2167 M

736 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%93
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 486/m²
Median der ZoneUS$ 939/m²

48% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.527/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 690.920

≈ Gs. 4182,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 481,9 k–US$ 870,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 ¡Residencia en venta en el Barrio Villa Aurelia limite Los Laureles! 📍 Ubicación privilegiada: Juan Rivarola Matto a solo media cuadra de R. I. 18 Pitiantuta, A dos cuadras de Boggiani A 6 cuadras de casa rica Lauereles https:https://maps.app.goo.gl/ZCMiWurXnDKb8ggZ7?g_st=ac Superficie: 736mts² de terreno, 329 mts2 construidos Zona de Regulación: FM3 Zona de alta demanda y gran crecimiento *La casa cuenta con la siguiente distribución...* *Planta Alta* Una suite Dos dormitorios con baño compartido Posibilidad de crear otra suite *Planta Baja* Amplia sala y estar social Baño social Cocina comedor Amplio estar familiar Quincho cerrado y climatizado Zona de servicio completa Garage para 5 vehículos Inversión: 358.000$ Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
736 m²

Kosten

Preis
US$ 358.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.351/Monat
ROI10,7%
Cap Rate11,2%
Bruttorendite11,8%
Nettorendite10,7%
Amortisation9,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 375,9 k
Effektive Miete
US$ 3,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 36,6 kJahr 2: US$ 91,7 kJahr 3: US$ 147,4 kJahr 4: US$ 203,7 kJahr 5: US$ 260,7 kJahr 6: US$ 318,3 kJahr 7: US$ 376,7 kJahr 8: US$ 435,7 kJahr 9: US$ 495,5 kJahr 10: US$ 556,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 372,3 kUS$ 40,2 k—US$ 372,3 kUS$ 36,6 k
2US$ 387,2 kUS$ 80,4 k—US$ 387,2 kUS$ 91,7 k
3US$ 402,7 kUS$ 120,6 k—US$ 402,7 kUS$ 147,4 k
4US$ 418,8 kUS$ 160,8 k—US$ 418,8 kUS$ 203,7 k
5US$ 435,6 kUS$ 201 k—US$ 435,6 kUS$ 260,7 k
6US$ 453 kUS$ 241,2 k—US$ 453 kUS$ 318,3 k
7US$ 471,1 kUS$ 281,5 k—US$ 471,1 kUS$ 376,7 k
8US$ 489,9 kUS$ 321,7 k—US$ 489,9 kUS$ 435,7 k
9US$ 509,5 kUS$ 361,9 k—US$ 509,5 kUS$ 495,5 k
10US$ 529,9 kUS$ 402,1 k—US$ 529,9 kUS$ 556,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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