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KaufHaus

Casa-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 147.034

44% unter dem Median

US$ 490,1/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Badezimmer
300 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 490/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

44% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.501/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 260.625

≈ Gs. 1577,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 206,7 k–US$ 347,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo casa sobre asfalto en el Barrio San Pablo de la Ciudad de Asunción a 300 mts de 4 Mojones con inmejorable ubicación, permite acceder a todos los servicios deseables Escuelas, Colegios, Supermercados, Mercado de Abasto, Bancos/Financieras, de manera inmediata por las vías de acceso Defensores del Chaco (Calle Última), Avda. Fernando de la Mora y Ruta a Ñemby. La parte del frente está construida con estructura de HºAº y cuenta con los siguientes: Salón al frente c/ Baño proyectado para negocio u oficina. Amplio Estacionamiento para 2 (dos) vehículos al aire libre y para 1 (un) vehículo bajo Techo de HºAº. Sala social amplia c/ Baño Social. Dormitorio. Cocina/Comedor y pasillo. En la Planta Alta, amplia terraza y una Pieza con galería al frente. Posee un Pasillo para acceso independiente al Patio trasero, donde cuenta con 4 (cuatro) Dptos. con amplia Galería construida con materiales de Tejas y Tejuelon, aptos para Alquiler y generar ingresos y en su costado se encuentran 2 Baños/ lavadero/Depósito. COD 1118

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
300 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 890.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 147.034

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.426/Monat
ROI11,1%
Cap Rate11,6%
Bruttorendite12,3%
Nettorendite11,1%
Amortisation9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 154,4 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,6 kJahr 2: US$ 38,9 kJahr 3: US$ 62,3 kJahr 4: US$ 86,1 kJahr 5: US$ 110,1 kJahr 6: US$ 134,3 kJahr 7: US$ 158,9 kJahr 8: US$ 183,7 kJahr 9: US$ 208,9 kJahr 10: US$ 234,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 152,9 kUS$ 17,1 k—US$ 152,9 kUS$ 15,6 k
2US$ 159 kUS$ 34,2 k—US$ 159 kUS$ 38,9 k
3US$ 165,4 kUS$ 51,3 k—US$ 165,4 kUS$ 62,3 k
4US$ 172 kUS$ 68,4 k—US$ 172 kUS$ 86,1 k
5US$ 178,9 kUS$ 85,6 k—US$ 178,9 kUS$ 110,1 k
6US$ 186 kUS$ 102,7 k—US$ 186 kUS$ 134,3 k
7US$ 193,5 kUS$ 119,8 k—US$ 193,5 kUS$ 158,9 k
8US$ 201,2 kUS$ 136,9 k—US$ 201,2 kUS$ 183,7 k
9US$ 209,3 kUS$ 154 k—US$ 209,3 kUS$ 208,9 k
10US$ 217,6 kUS$ 171,1 k—US$ 217,6 kUS$ 234,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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