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KaufHaus

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 250.000

24% unter dem Median

US$ 714,3/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Schlafzimmer
2Badezimmer
4Stellplätze
350 m²Wohnfläche
2.530 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%89
Lage 25%93
Rendite 25%93
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 714/m²
Median der ZoneUS$ 939/m²

24% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.823/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 328.563

≈ Gs. 1988,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 298,4 k–US$ 405,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EXCELENTE PROPIEDAD SOBRE LILLO Propiedad en excelente ubicación sobre la Avda Lillo casi Concejal Vargas, en zona mixta con alta presencia residencial y comercial, por su buena ubicación permite una rápida accesibilidad hacia diferentes puntos de Asuncíon y otros sitios de interés. Dimensiones: Terreno: 506 Construcción: 350 La propiedad construida en dos planta se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA Hall de entrada Amplio living y comedor social con chimenea Escritorio, que puede ser adaptado a otra habitación Baño Social Comedor diario Cocina amoblada Área de servicio Área de lavandería Galeria Amplio y hermoso quincho Piscina Deposito Jardín frontal y posterior Cochera para 4 vehiculos PLANTA ALTA Estar íntimo Una habitación en suite con balcón Dos habitaciones con baño compartido Amplio balcón terraza con hermosa vista al patio Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sGJtBq1HjGKSsQpN6 Franja Mixta 1B Coeficiente de Edificabilidad: 5 TOM: 70% Area Edificable: 2.530 m2 N° de Pisos: 7 pisos

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
2.530 m²
Wohnfläche
350 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
4

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.732/Monat
ROI7,9%
Cap Rate8,3%
Bruttorendite8,8%
Nettorendite7,9%
Amortisation12,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,3 kJahr 2: US$ 49,5 kJahr 3: US$ 81,1 kJahr 4: US$ 113,1 kJahr 5: US$ 145,6 kJahr 6: US$ 178,5 kJahr 7: US$ 212 kJahr 8: US$ 245,9 kJahr 9: US$ 280,4 kJahr 10: US$ 315,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 20,8 k—US$ 260 kUS$ 18,3 k
2US$ 270,4 kUS$ 41,6 k—US$ 270,4 kUS$ 49,5 k
3US$ 281,2 kUS$ 62,3 k—US$ 281,2 kUS$ 81,1 k
4US$ 292,5 kUS$ 83,1 k—US$ 292,5 kUS$ 113,1 k
5US$ 304,2 kUS$ 103,9 k—US$ 304,2 kUS$ 145,6 k
6US$ 316,3 kUS$ 124,7 k—US$ 316,3 kUS$ 178,5 k
7US$ 329 kUS$ 145,5 k—US$ 329 kUS$ 212 k
8US$ 342,1 kUS$ 166,3 k—US$ 342,1 kUS$ 245,9 k
9US$ 355,8 kUS$ 187 k—US$ 355,8 kUS$ 280,4 k
10US$ 370,1 kUS$ 207,8 k—US$ 370,1 kUS$ 315,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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