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KaufHaus

Casa en Asunción Barrio San Pablo

Abasto, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 156.947

4% über dem Median

US$ 843,8/m²Precio original: Gs. 950.000.000

5Schlafzimmer
3Badezimmer
186 m²Wohnfläche
243 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%55
Lage 25%88
Rendite 25%78
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 844/m²
Median der ZoneUS$ 812/m²

4% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 949/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 151.092

≈ Gs. 914,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 126,8 k–US$ 197,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

A solo 1.000 metros del Shopping Multiplaza / Zona Mercado de Abasto 100 metros de avenida Defensores Superficie construida 186 m2. Superficie terreno 243 m2. Casa con rejas y portón eléctrico. Techo de tejas españolas y pisos cerámicos. Ambientes: 5 dormitorios 1 habitación en suite matrimonial, con placard, aire acondicionado y ventilador de techo 4 dormitorios adicionales con aire acondicionado y ventiladores de techo sala + salón 2 en 1 (sala/oficina) con aire acondicionado comedor con aire acondicionado cocina amoblada con anafe, extractor, mesada de granito y ventilador de techo 3 baños (2 con termocalefón 1 con ducha eléctrica) quincho con parrilla y lavatorio con mesada de granito lavadero tendedero estacionamiento para 3 vehículos (opción a ampliar) amplio corredor al frente con ventilador de techo. Para visitar la vivienda comuníquese con nosotros y con gusto lo atenderemos para agendar una visita

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
243 m²
Wohnfläche
186 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 950.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 156.947

Lage

Viertel
Abasto
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 902/Monat
ROI6,6%
Cap Rate6,9%
Bruttorendite7,3%
Nettorendite6,6%
Amortisation15,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 164,8 k
Effektive Miete
US$ 901,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,2 KJahr 2: US$ 26,6 kJahr 3: US$ 44,2 kJahr 4: US$ 62,1 kJahr 5: US$ 80,2 kJahr 6: US$ 98,7 kJahr 7: US$ 117,5 kJahr 8: US$ 136,5 kJahr 9: US$ 156 kJahr 10: US$ 175,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 163,2 kUS$ 10,8 k—US$ 163,2 kUS$ 9,2 K
2US$ 169,8 kUS$ 21,6 k—US$ 169,8 kUS$ 26,6 k
3US$ 176,5 kUS$ 32,5 k—US$ 176,5 kUS$ 44,2 k
4US$ 183,6 kUS$ 43,3 k—US$ 183,6 kUS$ 62,1 k
5US$ 191 kUS$ 54,1 k—US$ 191 kUS$ 80,2 k
6US$ 198,6 kUS$ 64,9 k—US$ 198,6 kUS$ 98,7 k
7US$ 206,5 kUS$ 75,7 k—US$ 206,5 kUS$ 117,5 k
8US$ 214,8 kUS$ 86,5 k—US$ 214,8 kUS$ 136,5 k
9US$ 223,4 kUS$ 97,4 k—US$ 223,4 kUS$ 156 k
10US$ 232,3 kUS$ 108,2 k—US$ 232,3 kUS$ 175,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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