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KaufHaus

VENDO CASA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 175.000

47% unter dem Median

US$ 461,7/m²≈ Gs. 1059,3 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
379 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 462/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

47% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.852/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 329.256

≈ Gs. 1993 M

Geschätzte SpanneUS$ 269,2 k–US$ 438,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay Casa a la venta en Villa Aurelia Casa a la venta en Villa Aurelia A una cuadra de la Avda E. Ayala Zona residencial Dimenciones 379 m2 Frente 12 mts Fondo 32 Planta baja Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Traga luz Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio y lavadero con baño Planta Alta 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita ID 38434

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
379 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 175.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.759/Monat
ROI11,5%
Cap Rate12,1%
Bruttorendite12,7%
Nettorendite11,5%
Amortisation8,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 183,8 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,4 kJahr 2: US$ 47,8 kJahr 3: US$ 76,4 kJahr 4: US$ 105,4 kJahr 5: US$ 134,7 kJahr 6: US$ 164,4 kJahr 7: US$ 194,3 kJahr 8: US$ 224,7 kJahr 9: US$ 255,3 kJahr 10: US$ 286,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 182 kUS$ 21,1 k—US$ 182 kUS$ 19,4 k
2US$ 189,3 kUS$ 42,2 k—US$ 189,3 kUS$ 47,8 k
3US$ 196,9 kUS$ 63,3 k—US$ 196,9 kUS$ 76,4 k
4US$ 204,7 kUS$ 84,5 k—US$ 204,7 kUS$ 105,4 k
5US$ 212,9 kUS$ 105,6 k—US$ 212,9 kUS$ 134,7 k
6US$ 221,4 kUS$ 126,7 k—US$ 221,4 kUS$ 164,4 k
7US$ 230,3 kUS$ 147,8 k—US$ 230,3 kUS$ 194,3 k
8US$ 239,5 kUS$ 168,9 k—US$ 239,5 kUS$ 224,7 k
9US$ 249,1 kUS$ 190 k—US$ 249,1 kUS$ 255,3 k
10US$ 259 kUS$ 211,1 k—US$ 259 kUS$ 286,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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