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THE PLUS BUSINESS CENTER - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO -EJE CORPORATIVO

Manorá, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 91.450

Im Rahmen der Zone

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 553,5 M

1Badezimmer
37 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%60
Lage 25%83
Rendite 25%89
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.500/m²
Median der ZoneUS$ 2.500/m²

Im Rahmen der Zone

Gesch. Bruttorendite8,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 640/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 91.450

≈ Gs. 553,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 91,5 k–US$ 109,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

The Plus es un edificio que esta ubicado sobre la Avenida Aviadores del Chaco en el eje corporativo de Asunción a pasos de los mejores shoppings, restaurants y hoteles de la ciudad y es el segundo proyecto de oficinas diseñado por el afamado estudio argentino de Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRAA) en la ciudad, lo que representa un sello y garantia de distinción y calidad. Cada planta tiene más de 394 metros cuadrados de espacio y están potencialmente divididas en hasta 6 diferentes oficinas. El comprador puede optar por comprar más de una oficina y hasta un piso completo, ya que todo es unificable y permite elevar el nivel de flexibilidad de uso de compradores y/o inquilinos. Asimismo, dispondrá de amenities tales como salones de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza con vista panorámica a toda la ciudad posibilitando una equilibrada combinación de opciones operativas y de relax. Ya llevamos el 65% del proyecto vendido. Cocheras: USD 22.500 Financiación propia a 40 meses

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro
Etage
20

Fläche und Räume

Wohnfläche
37 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 91.450

Lage

Adresse
Avenida aviadores del chaco - THE PLUS
Viertel
Manorá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 608/Monat
ROI7,6%
Cap Rate8%
Bruttorendite8,4%
Nettorendite7,6%
Amortisation13,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 96 k
Effektive Miete
US$ 608/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,4 KJahr 2: US$ 17,5 kJahr 3: US$ 28,7 kJahr 4: US$ 40,1 kJahr 5: US$ 51,7 kJahr 6: US$ 63,5 kJahr 7: US$ 75,4 kJahr 8: US$ 87,5 kJahr 9: US$ 99,8 kJahr 10: US$ 112,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 95,1 kUS$ 7,3 K—US$ 95,1 kUS$ 6,4 K
2US$ 98,9 kUS$ 14,6 k—US$ 98,9 kUS$ 17,5 k
3US$ 102,9 kUS$ 21,9 k—US$ 102,9 kUS$ 28,7 k
4US$ 107 kUS$ 29,2 k—US$ 107 kUS$ 40,1 k
5US$ 111,3 kUS$ 36,5 k—US$ 111,3 kUS$ 51,7 k
6US$ 115,7 kUS$ 43,8 k—US$ 115,7 kUS$ 63,5 k
7US$ 120,3 kUS$ 51,1 k—US$ 120,3 kUS$ 75,4 k
8US$ 125,2 kUS$ 58,4 k—US$ 125,2 kUS$ 87,5 k
9US$ 130,2 kUS$ 65,7 k—US$ 130,2 kUS$ 99,8 k
10US$ 135,4 kUS$ 73 k—US$ 135,4 kUS$ 112,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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