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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN LAMBARE EN Bª SAN ISIDRO COD 5505

Terreno, Lambaré

Neu

≈ US$ 161.903

US$ 4,9 K/m²Precio original: Gs. 980.000.000

33 m²Grundstück

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Preis 35%—

Lage 25%—

Rendite 25%31

Risiko 15%60

Preis/m² ImmobilieUS$ 4.906/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite2,6% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 349/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX EN LAMBARE EN Bª SAN ISIDRO COD 5505 PRECIO: GS 980.000.000 DUPLEX A ESTRENAR EN BARRIO SAN ISIDRO - LAMBARE Medidas del terreno: 33m (largo) x 6m (ancho) Sup. del terreno: 198m2 Sup. Construida: 165 m2 CUENTA CON Planta Clasipar! baja: Entrada para cuatro autos. Cocina amoblada con anafe, horno, extractor. Sala. Comedor. Estar. Baño social. Quincho con parrilla y área de lavado. Habitación y baño de servicio en quincho. Jardín. Planta alta: 2 Habitación compartida. 1 Habitación suite. Baño compartido. Losa técnica. Palier. Ubicado a tres minutos de la Avda. Cacique Lambaré, a nueve minutos de la Municipalidad de Lambaré, a media cuadra de la Avda. San Isidro, próximo a centro comerciales, diferentes ofertas gastronómicas, etc. Descripción: Dormitorios y cocina con muebles amoblados hechos de melamina, griferías marca fv, aires acondicionados de la marca James, puntos y tomas eléctricas de la marca vimar, cables impaco (1mm, 2mm, 4mm, 6mm, 10mm), cajas de electricidad metálicas, cañerías de desagüe Tigre PVC, cañerias de agua Termofusión PP frío y caliente, ventilador James, mesadas de granito, luces led, parrilla equipada, conexión para lavarropas, pisos de clase A (Porcelanato), cerco eléctrico, portón automatizado.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück: 33 m²

Kosten

Preis: Gs. 980.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 161.903

Lage

Viertel: Terreno
Stadt: Lambaré

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

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Ergebnis

CashflowUS$ 332/Monat

ROI2,3%

Cap Rate2,5%

Bruttorendite2,6%

Nettorendite2,3%

Amortisation42,7 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 170 k
Effektive Miete: US$ 331,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 168,4 k	US$ 4 K	—	US$ 168,4 k	US$ 2,4 K
2	US$ 175,1 k	US$ 8 K	—	US$ 175,1 k	US$ 13,1 k
3	US$ 182,1 k	US$ 11,9 k	—	US$ 182,1 k	US$ 24,1 k
4	US$ 189,4 k	US$ 15,9 k	—	US$ 189,4 k	US$ 35,3 k
5	US$ 197 k	US$ 19,9 k	—	US$ 197 k	US$ 46,9 k
6	US$ 204,9 k	US$ 23,9 k	—	US$ 204,9 k	US$ 58,7 k
7	US$ 213,1 k	US$ 27,9 k	—	US$ 213,1 k	US$ 70,9 k
8	US$ 221,6 k	US$ 31,8 k	—	US$ 221,6 k	US$ 83,4 k
9	US$ 230,4 k	US$ 35,8 k	—	US$ 230,4 k	US$ 96,2 k
10	US$ 239,7 k	US$ 39,8 k	—	US$ 239,7 k	US$ 109,4 k