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KaufHaus

Vendo casa de 4 dormitorios + consultorio independiente Barrio Jara z Textilia.

Barrio Jara, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 240.000

8% unter dem Median

US$ 842,1/m²≈ Gs. 1452,7 M

4Schlafzimmer
1Badezimmer
285 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%69
Lage 25%—
Rendite 25%78
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 842/m²
Median der ZoneUS$ 913/m²

8% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.458/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 260.132

≈ Gs. 1574,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 205,3 k–US$ 330 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

La casa se encuentra en buen estado de conservación y esta ubicada sobre la calle Concordia. Terreno en esquina medida 9.50 x 30. Construcción: Todo lo que necesites está en Clasipar.com 270 m2 PLANTA ALTA - 1 dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Estar intimo PLANTA BAJA - Sala y comedor social - Consultorio independiente con baño - Baño social - Cocina - Lavadero, baño y deposito - Área de servicios (dormitorio, baño, lavadero, tendedero y deposito) - Garaje para 3 vehículos DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE: - 1 dormitorio - 1 baño - Comedor con cocina integrada USD 240.000 ID: 38608 Marisol Zarza

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
285 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 240.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.385/Monat
ROI6,6%
Cap Rate6,9%
Bruttorendite7,3%
Nettorendite6,6%
Amortisation15,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 252 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,2 kJahr 2: US$ 40,8 kJahr 3: US$ 67,8 kJahr 4: US$ 95,3 kJahr 5: US$ 123,1 kJahr 6: US$ 151,4 kJahr 7: US$ 180,2 kJahr 8: US$ 209,4 kJahr 9: US$ 239,2 kJahr 10: US$ 269,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 249,6 kUS$ 16,6 k—US$ 249,6 kUS$ 14,2 k
2US$ 259,6 kUS$ 33,2 k—US$ 259,6 kUS$ 40,8 k
3US$ 270 kUS$ 49,9 k—US$ 270 kUS$ 67,8 k
4US$ 280,8 kUS$ 66,5 k—US$ 280,8 kUS$ 95,3 k
5US$ 292 kUS$ 83,1 k—US$ 292 kUS$ 123,1 k
6US$ 303,7 kUS$ 99,7 k—US$ 303,7 kUS$ 151,4 k
7US$ 315,8 kUS$ 116,3 k—US$ 315,8 kUS$ 180,2 k
8US$ 328,5 kUS$ 133 k—US$ 328,5 kUS$ 209,4 k
9US$ 341,6 kUS$ 149,6 k—US$ 341,6 kUS$ 239,2 k
10US$ 355,3 kUS$ 166,2 k—US$ 355,3 kUS$ 269,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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