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KaufHaus

Casa - Venta - Carmelitas, Asunción, Paraguay

Carmelitas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 330.000

96% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

1Schlafzimmer
1Badezimmer
214 m²Wohnfläche
341 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%44
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.542/m²
Median der ZoneUS$ 787/m²

96% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.080/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 168.487

≈ Gs. 1019,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 144,5 k–US$ 196 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo casa en Carmelitas 341m2 La propiedad se encuentra detrás del Shopping del Sol a solo 2 cuadras de la avenida San Martin y del Parque de la Salud Excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios mas residenciales de Asunción a pasos del Eje corporativo de la ciudad Superficie de terreno: 341m2 (13*26,26m) Superficie construida: 214m2 La casa es a refaccionar, de una sola planta: La parte de enfrente consta de una construcción mas antigua con 1 dormitorio, 1 baño y sala comedor, una segunda construcción mas moderna en la parte de atrás que consta de una cocina, 2 habitaciones, baño compartido, patio lateral y patio frontal con espacio enfrente para 2 vehículos. Descripción Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de la Ubicación. A 2 cuadras del parque de la Salud A 2 cuadras de la Avenida San Martin Detrás del shopping del Sol A 5 minutos del eje corporativo de Asunción

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
341 m²
Wohnfläche
214 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 330.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.026/Monat
ROI3,6%
Cap Rate3,7%
Bruttorendite3,9%
Nettorendite3,6%
Amortisation28,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 346,5 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9 KJahr 2: US$ 35,1 kJahr 3: US$ 61,6 kJahr 4: US$ 88,8 kJahr 5: US$ 116,6 kJahr 6: US$ 144,9 kJahr 7: US$ 173,9 kJahr 8: US$ 203,6 kJahr 9: US$ 234 kJahr 10: US$ 265,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 343,2 kUS$ 12,3 k—US$ 343,2 kUS$ 9 K
2US$ 356,9 kUS$ 24,6 k—US$ 356,9 kUS$ 35,1 k
3US$ 371,2 kUS$ 36,9 k—US$ 371,2 kUS$ 61,6 k
4US$ 386,1 kUS$ 49,2 k—US$ 386,1 kUS$ 88,8 k
5US$ 401,5 kUS$ 61,6 k—US$ 401,5 kUS$ 116,6 k
6US$ 417,6 kUS$ 73,9 k—US$ 417,6 kUS$ 144,9 k
7US$ 434,3 kUS$ 86,2 k—US$ 434,3 kUS$ 173,9 k
8US$ 451,6 kUS$ 98,5 k—US$ 451,6 kUS$ 203,6 k
9US$ 469,7 kUS$ 110,8 k—US$ 469,7 kUS$ 234 k
10US$ 488,5 kUS$ 123,1 k—US$ 488,5 kUS$ 265,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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