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KaufBüro

Edificio en Venta, salones de exposición y oficinas, Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 620.000

56% unter dem Median

US$ 427,6/m²≈ Gs. 3752,9 M

1.450 m²Wohnfläche

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Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 428/m²
Median der ZoneUS$ 966/m²

56% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite13,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 6.796/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 1.400.070

≈ Gs. 8474,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 712,6 k–US$ 2,8 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Edificio en Venta, salones de exposición y oficinas. Zona: Avda. Artigas - Jardín Botánico. Precio de Venta: 620.000 Usd. Superficie Terreno 960 m2 (24 x 40) 1.450 m2 construidos aprox Planta baja: Estacionamiento, salones de exposición, kitchenette, baño, jardín y salón de auditorio. Planta alta: Salones de exposición, oficinas, sala de reunión, kitchenette y baños. 2° Piso: Deposito y archivo 0014

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
1.450 m²

Kosten

Preis
US$ 620.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 6.456/Monat
ROI11,9%
Cap Rate12,5%
Bruttorendite13,2%
Nettorendite11,9%
Amortisation8,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 651 k
Effektive Miete
US$ 6,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 71,3 kJahr 2: US$ 174,5 kJahr 3: US$ 278,8 kJahr 4: US$ 384,2 kJahr 5: US$ 490,7 kJahr 6: US$ 598,3 kJahr 7: US$ 707,2 kJahr 8: US$ 817,3 kJahr 9: US$ 928,7 kJahr 10: US$ 1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 644,8 kUS$ 77,5 k—US$ 644,8 kUS$ 71,3 k
2US$ 670,6 kUS$ 154,9 k—US$ 670,6 kUS$ 174,5 k
3US$ 697,4 kUS$ 232,4 k—US$ 697,4 kUS$ 278,8 k
4US$ 725,3 kUS$ 309,9 k—US$ 725,3 kUS$ 384,2 k
5US$ 754,3 kUS$ 387,4 k—US$ 754,3 kUS$ 490,7 k
6US$ 784,5 kUS$ 464,8 k—US$ 784,5 kUS$ 598,3 k
7US$ 815,9 kUS$ 542,3 k—US$ 815,9 kUS$ 707,2 k
8US$ 848,5 kUS$ 619,8 k—US$ 848,5 kUS$ 817,3 k
9US$ 882,5 kUS$ 697,3 k—US$ 882,5 kUS$ 928,7 k
10US$ 917,8 kUS$ 774,7 k—US$ 917,8 kUS$ 1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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