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KaufLagerhalle

Deposito en venta a estrenar

Norte, Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

US$ 330.000

19% über dem Median

US$ 570,9/m²≈ Gs. 1997,5 M

578 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%37

Lage 25%—

Rendite 25%95

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 571/m²

Median der ZoneUS$ 481/m²

19% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 2.467/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 277.788

≈ Gs. 1681,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 188,5 k–US$ 287,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Venta de Amplio Tinglado a Estrenar en Fernando de la Mora – Zona Norte! Se vende moderno tinglado ideal para uso comercial o industrial, ubicado en el barrio Domingo Savio, sobre la calle San Carlos, a solo 1 cuadra y media de la Av. Mariscal Estigarribia. Zona comercial e industrial, con acceso asfaltado. Terreno de 578 m² y construcción nueva de 400 m², con 3 oficinas, perímetro cerrado con guillotinas y tanque de agua propio. Precio de venta: USD 330,000. Excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional y seguro para su negocio en una ubicación estratégica.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 578 m²

Kosten

Preis: US$ 330.000

Lage

Viertel: Norte
Stadt: Fernando de la Mora

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 2.344/Monat

ROI8,1%

Cap Rate8,5%

Bruttorendite9%

Nettorendite8,1%

Amortisation12,3 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 346,5 k
Effektive Miete: US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 343,2 k	US$ 28,1 k	—	US$ 343,2 k	US$ 24,8 k
2	US$ 356,9 k	US$ 56,2 k	—	US$ 356,9 k	US$ 66,7 k
3	US$ 371,2 k	US$ 84,4 k	—	US$ 371,2 k	US$ 109,1 k
4	US$ 386,1 k	US$ 112,5 k	—	US$ 386,1 k	US$ 152 k
5	US$ 401,5 k	US$ 140,6 k	—	US$ 401,5 k	US$ 195,6 k
6	US$ 417,6 k	US$ 168,7 k	—	US$ 417,6 k	US$ 239,8 k
7	US$ 434,3 k	US$ 196,9 k	—	US$ 434,3 k	US$ 284,6 k
8	US$ 451,6 k	US$ 225 k	—	US$ 451,6 k	US$ 330,1 k
9	US$ 469,7 k	US$ 253,1 k	—	US$ 469,7 k	US$ 376,3 k
10	US$ 488,5 k	US$ 281,2 k	—	US$ 488,5 k	US$ 423,2 k