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KaufHaus

EN VENTA RESIDENCIA DE LUJO AMOBLADA EN LAMBARE

Centro, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 1.000

US$ 0,5/m²≈ Gs. 6,1 M

3Schlafzimmer
1.925 m²Wohnfläche
1.300 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 272/m²
Gesch. Bruttorendite12.157,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 10.132/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 523.220

≈ Gs. 3167,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 393,3 k–US$ 892,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicado en el barrio Felicidad, sobre las calle Felicidad y Santa Fe. A 350 metros de la Avda. Perón y a 550 metros de la Avda. Bruno Guggiari. Propiedad totalmente amoblada, conversable. Superficie Terreno: 1.300 m2 (20x65) Superficie construida: 1.925 m2 PLANTA BAJA: -Hall de acceso -Amplia sala -Baño social -Recibidor / oficina -Comedor social -Comedor diario -Cocina amoblada -Quincho climatizado con aberturas de piso a techo -Área de servicio con lavadero y baño propio -Amplio jardín con paisajismo -Amplia Piscina -Pisos de porcelanato PLANTA ALTA: -Estar intimo -3 habitaciones en suite -1 master suite con jacuzzi y dos vestidores. Observación: La propiedad se vende full amoblada y equipada como se visualiza en las fotos. Precio conversable. ID: 30234 Precio venta US$ 1.000.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.300 m²
Wohnfläche
1.925 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 1.000

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 9.625/Monat
ROI11.000,5%
Cap Rate11.550,5%
Bruttorendite12.158,4%
Nettorendite11.000,5%
Amortisation0 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,1 K
Effektive Miete
US$ 9,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 115,5 kJahr 2: US$ 231 kJahr 3: US$ 346,6 kJahr 4: US$ 462,1 kJahr 5: US$ 577,7 kJahr 6: US$ 693,2 kJahr 7: US$ 808,8 kJahr 8: US$ 924,4 kJahr 9: US$ 1 MJahr 10: US$ 1,2 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1 KUS$ 115,5 k—US$ 1 KUS$ 115,5 k
2US$ 1,1 KUS$ 231 k—US$ 1,1 KUS$ 231 k
3US$ 1,1 KUS$ 346,5 k—US$ 1,1 KUS$ 346,6 k
4US$ 1,2 KUS$ 462 k—US$ 1,2 KUS$ 462,1 k
5US$ 1,2 KUS$ 577,5 k—US$ 1,2 KUS$ 577,7 k
6US$ 1,3 KUS$ 693 k—US$ 1,3 KUS$ 693,2 k
7US$ 1,3 KUS$ 808,5 k—US$ 1,3 KUS$ 808,8 k
8US$ 1,4 KUS$ 924 k—US$ 1,4 KUS$ 924,4 k
9US$ 1,4 KUS$ 1 M—US$ 1,4 KUS$ 1 M
10US$ 1,5 KUS$ 1,2 M—US$ 1,5 KUS$ 1,2 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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