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KaufHaus

VENDO IMPONENTE Y LUJOSA RESIDENCIA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 650.000

41% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

476 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%11
Lage 25%—
Rendite 25%51
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.366/m²
Median der ZoneUS$ 969/m²

41% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.477/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 461.125

≈ Gs. 2791,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 342,8 k–US$ 551,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com ✨ HERMOSA RESIDENCIA EN VENTA EN VILLA AURELIA - Asunción Ubicada a metros de la ciclovía Av. Boggiani, hiperseis y Av. Mcal.López 📍 https://goo.su/91w1Xe8 Características: Planta Alta 4 amplias habitaciones en suite, todas con balcón Amplio estar con balcón con vista a RI18 Pitiantuta Planta baja Recibidor Escritorio Estar social con chimenea Comedor social Estar y comedor diario con vista al Jardín y al corredor Moderna cocina amoblada con desayunador y mesada de granito, equipada con anafe, hornallas, extractor y purificador, microondas y horno Amplio quincho con parrilla Jardín y Piscina Área de servicio con habitación y baño Lavadero Garaje para 4 vehículos con portones a control para cada espacio Sistema de Alarma y cerco eléctrico 📐Diseño arquitectónico de lujo, con acabados sofisticados y espacios funcionales. Terreno 476 m2 Superficie construida de 411 m2 ✨Esta casa es ideal para quienes buscan vivir con distinción, rodeados de confort, seguridad y buena ubicación. 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 35169

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
476 m²

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.353/Monat
ROI4,1%
Cap Rate4,3%
Bruttorendite4,6%
Nettorendite4,1%
Amortisation24,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,7 kJahr 2: US$ 77 kJahr 3: US$ 133,4 kJahr 4: US$ 190,9 kJahr 5: US$ 249,5 kJahr 6: US$ 309,4 kJahr 7: US$ 370,5 kJahr 8: US$ 433 kJahr 9: US$ 496,8 kJahr 10: US$ 562 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 28,2 k—US$ 676 kUS$ 21,7 k
2US$ 703 kUS$ 56,5 k—US$ 703 kUS$ 77 k
3US$ 731,2 kUS$ 84,7 k—US$ 731,2 kUS$ 133,4 k
4US$ 760,4 kUS$ 113 k—US$ 760,4 kUS$ 190,9 k
5US$ 790,8 kUS$ 141,2 k—US$ 790,8 kUS$ 249,5 k
6US$ 822,5 kUS$ 169,4 k—US$ 822,5 kUS$ 309,4 k
7US$ 855,4 kUS$ 197,7 k—US$ 855,4 kUS$ 370,5 k
8US$ 889,6 kUS$ 225,9 k—US$ 889,6 kUS$ 433 k
9US$ 925,2 kUS$ 254,1 k—US$ 925,2 kUS$ 496,8 k
10US$ 962,2 kUS$ 282,4 k—US$ 962,2 kUS$ 562 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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