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KaufHaus

VENDO CASA TOTALMENTE AMOBLADA EN YCUA SATI. BRUSELAS C DENIS ROA

Ycuá Satí, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 250.000

46% unter dem Median

US$ 469,9/m²≈ Gs. 1513,3 M

532 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 470/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

46% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite13,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.785/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 462.175

≈ Gs. 2797,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 269,7 k–US$ 601,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Imperdible oportunidad cerca del Paseo La Galería! Casa espaciosa de 532m2 de terreno y 200m2 14 x 37.68 mts. construidos. Oficina con recepción, sala de reuniones y biblioteca Vivienda con sala, comedor, cocina, dos habitaciones y amplio patio. ¡Apto para crédito bancario! Precio: USD 250.000.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
532 m²

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.646/Monat
ROI12,1%
Cap Rate12,7%
Bruttorendite13,4%
Nettorendite12,1%
Amortisation8,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 2,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 29,2 kJahr 2: US$ 71,4 kJahr 3: US$ 114 kJahr 4: US$ 157 kJahr 5: US$ 200,4 kJahr 6: US$ 244,3 kJahr 7: US$ 288,7 kJahr 8: US$ 333,6 kJahr 9: US$ 379,1 kJahr 10: US$ 425,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 31,7 k—US$ 260 kUS$ 29,2 k
2US$ 270,4 kUS$ 63,5 k—US$ 270,4 kUS$ 71,4 k
3US$ 281,2 kUS$ 95,2 k—US$ 281,2 kUS$ 114 k
4US$ 292,5 kUS$ 127 k—US$ 292,5 kUS$ 157 k
5US$ 304,2 kUS$ 158,7 k—US$ 304,2 kUS$ 200,4 k
6US$ 316,3 kUS$ 190,5 k—US$ 316,3 kUS$ 244,3 k
7US$ 329 kUS$ 222,2 k—US$ 329 kUS$ 288,7 k
8US$ 342,1 kUS$ 254 k—US$ 342,1 kUS$ 333,6 k
9US$ 355,8 kUS$ 285,7 k—US$ 355,8 kUS$ 379,1 k
10US$ 370,1 kUS$ 317,5 k—US$ 370,1 kUS$ 425,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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