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KaufHaus

Venta de Casa en Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 199.000

33% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1204,5 M

1Schlafzimmer
180 m²Wohnfläche
124 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%20
Lage 25%—
Rendite 25%66
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.106/m²
Median der ZoneUS$ 831/m²

33% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.020/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 149.637

≈ Gs. 905,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 118,9 k–US$ 190,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com Ubicado: Primero Américo López esq.Marcelino Pérez Martínez https://maps.google.com/maps?q=-25.2637414%2C-57.5669602&z=17&hl=es Terreno: 124 m2 Construcción: 180m2 Medidas: 10 x 12,4 Descripción: Planta baja: cochera para 2 vehículos oficina o estudio sala/comedor baño social Lavadero quincho con parrilla patio pequeño Planta alta: 1 dormitorio principal en suite con vestidor y balcón 1 dormitorio en suite Observación: no tiene dormitorio de servicio el jardín es pequeño el tercer dormitorio está integrado al principal y comparte el mismo baño Precio venta: USD 199.000 ID: 14411

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
124 m²
Wohnfläche
180 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 199.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 969/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,8%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation18 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 209 k
Effektive Miete
US$ 969/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,6 KJahr 2: US$ 29,5 kJahr 3: US$ 49,8 kJahr 4: US$ 70,4 kJahr 5: US$ 91,3 kJahr 6: US$ 112,6 kJahr 7: US$ 134,3 kJahr 8: US$ 156,4 kJahr 9: US$ 178,9 kJahr 10: US$ 201,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 207 kUS$ 11,6 k—US$ 207 kUS$ 9,6 K
2US$ 215,2 kUS$ 23,3 k—US$ 215,2 kUS$ 29,5 k
3US$ 223,8 kUS$ 34,9 k—US$ 223,8 kUS$ 49,8 k
4US$ 232,8 kUS$ 46,5 k—US$ 232,8 kUS$ 70,4 k
5US$ 242,1 kUS$ 58,1 k—US$ 242,1 kUS$ 91,3 k
6US$ 251,8 kUS$ 69,8 k—US$ 251,8 kUS$ 112,6 k
7US$ 261,9 kUS$ 81,4 k—US$ 261,9 kUS$ 134,3 k
8US$ 272,3 kUS$ 93 k—US$ 272,3 kUS$ 156,4 k
9US$ 283,2 kUS$ 104,7 k—US$ 283,2 kUS$ 178,9 k
10US$ 294,6 kUS$ 116,3 k—US$ 294,6 kUS$ 201,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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