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KaufLagerhalle

Tinglado de 650 m2 a media cuadra de Ruta Transchaco, zona Asunción Golf Club

Santísima Trinidad, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 4.500

US$ 6,9/m²≈ Gs. 27,2 M

650 m²Wohnfläche
900 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 430/m²
Gesch. Bruttorendite572,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.148/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 279.718

≈ Gs. 1693,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 241,4 k–US$ 328,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Se encuentra ubicado A media cuadra de Ruta Transchaco (Ruta PY03), a paso del Asunción Golf Club, a 8 cuadras de Av. Semidei y a 1 cuadra de Autopista Ñu Guazú, ubicación ideal para tránsito pesado y con acceso y salida rápida a varios puntos del país. Medidas del terreno: 20x50 mts Área terreno: 900 m2 Área de Construcción: 650 m2 Altura máxima del techo: 7,30mts Se trata de un tinglado nuevo, con la sgte descripción: -Estacionamiento frontal para 5 vehículos -Portón de acceso para vehículos pesados de 5 mts de altura -Total de oficinas entre P.A y P.B son 100 m2 con la siguiente distribución: Planta Baja 50m2: -Recepción -Baño -Kitchenette -Oficina con baño privado Planta Alta 50m2: -Oficina abierta Área operativa: -Área libre operativa/deposito 600m2 -Baño área operativa -Patio 100m2 Observaciones: se cuenta con planos aprobados, prevención de incendios, cuenta con 2 tanques de agua motorizado de 15.000 lts cada uno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ZWjhEcC8o2ABK53W8 ALQUILER: USD. 4.500 IVA INCLUIDO

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
900 m²
Wohnfläche
650 m²

Kosten

Preis
US$ 4.500

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.041/Monat
ROI518,2%
Cap Rate544,2%
Bruttorendite572,8%
Nettorendite518,2%
Amortisation0,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 4,7 K
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 24,4 kJahr 2: US$ 49,1 kJahr 3: US$ 73,8 kJahr 4: US$ 98,5 kJahr 5: US$ 123,2 kJahr 6: US$ 147,9 kJahr 7: US$ 172,6 kJahr 8: US$ 197,3 kJahr 9: US$ 222,1 kJahr 10: US$ 246,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 4,7 KUS$ 24,5 k—US$ 4,7 KUS$ 24,4 k
2US$ 4,9 KUS$ 49 k—US$ 4,9 KUS$ 49,1 k
3US$ 5,1 KUS$ 73,5 k—US$ 5,1 KUS$ 73,8 k
4US$ 5,3 KUS$ 97,9 k—US$ 5,3 KUS$ 98,5 k
5US$ 5,5 KUS$ 122,4 k—US$ 5,5 KUS$ 123,2 k
6US$ 5,7 KUS$ 146,9 k—US$ 5,7 KUS$ 147,9 k
7US$ 5,9 KUS$ 171,4 k—US$ 5,9 KUS$ 172,6 k
8US$ 6,2 KUS$ 195,9 k—US$ 6,2 KUS$ 197,3 k
9US$ 6,4 KUS$ 220,4 k—US$ 6,4 KUS$ 222,1 k
10US$ 6,7 KUS$ 244,9 k—US$ 6,7 KUS$ 246,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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