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KaufHaus

Vendo lomamerlo Luque avenida las americas

Luque, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 250.000

86% unter dem Median

US$ 166,7/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Schlafzimmer
1.500 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 167/m²
Median der ZoneUS$ 1.170/m²

86% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite26,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.576/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 1.754.703

≈ Gs. 10,6 mil M

Geschätzte SpanneUS$ 1,3 M–US$ 2,3 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo lomamerlo Luque avenida las americas 🌟 Excelente Esquina para Inversión en Luque 🌟 📍 Calle América esq. Silvio Pettirossi Barrio Loma Merlo ✔ A solo 1 minuto del Aeropuerto Internacional ✔ A 100 metros de Biggi ✔ A 700 metros de Rakiura Resort ✔ A 5 minutos del centro de Luque 🛖 Propiedad en terreno de 1.500 m² con vivienda y área comercial: Casa con 3 dormitorios grandes, sala, cocina comedor, baño, lavadero y sala de estar Frente con 4 salones comerciales Otros 2 salones amplios actualmente en funcionamiento (lomitería, pizzería, comedor) Vivienda y negocio totalmente independientes 💲 Precio: USD 250.000 ✨ Oportunidad única para quienes buscan una esquina estratégica con alto potencial comercial y residencial. Una excelente oportunidad para quienes buscan rentabilidad, ubicación estratégica y un terreno amplio con múltiples opciones de desarrollo.https://maps.google.com/?q=-25.251303,-57.502041

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.500 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Luque
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 5.297/Monat
ROI24,2%
Cap Rate25,4%
Bruttorendite26,8%
Nettorendite24,2%
Amortisation4,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 5,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 61,1 kJahr 2: US$ 135 kJahr 3: US$ 209,4 kJahr 4: US$ 284,2 kJahr 5: US$ 359,5 kJahr 6: US$ 435,2 kJahr 7: US$ 511,4 kJahr 8: US$ 588,2 kJahr 9: US$ 665,4 kJahr 10: US$ 743,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 63,6 k—US$ 260 kUS$ 61,1 k
2US$ 270,4 kUS$ 127,1 k—US$ 270,4 kUS$ 135 k
3US$ 281,2 kUS$ 190,7 k—US$ 281,2 kUS$ 209,4 k
4US$ 292,5 kUS$ 254,3 k—US$ 292,5 kUS$ 284,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 317,8 k—US$ 304,2 kUS$ 359,5 k
6US$ 316,3 kUS$ 381,4 k—US$ 316,3 kUS$ 435,2 k
7US$ 329 kUS$ 445 k—US$ 329 kUS$ 511,4 k
8US$ 342,1 kUS$ 508,5 k—US$ 342,1 kUS$ 588,2 k
9US$ 355,8 kUS$ 572,1 k—US$ 355,8 kUS$ 665,4 k
10US$ 370,1 kUS$ 635,7 k—US$ 370,1 kUS$ 743,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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