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KaufHaus

OPORTUNIDAD EN LAS MERCEDES CASA

Las Mercedes, Asunción

Neu

US$ 200.000

34% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Schlafzimmer
180 m²Wohnfläche
203 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%20
Lage 25%—
Rendite 25%66
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.111/m²
Median der ZoneUS$ 831/m²

34% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.020/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 149.637

≈ Gs. 905,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 118,9 k–US$ 190,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

OPORTUNIDAD EN LAS MERCEDES ‼️ *Vendo coqueta casa de estilo colonial con 3 dormitorios y piscina en una ubicación privilegiada del barrio Las Mercedes* 💰 VALOR DE LA INVERSIÓN; 200.000 USD. *DETALLES DE LA PROPIEDAD* - Superficie de terreno 203 m2 (7x29) 📐 - Superficie construida 180 m2 📐 Planta baja: - Sala comedor con chimenea 🔥 - Baño social 🚿 - Cocina comedor 🍴 - Galería 🌳 - Piscina con sistema de cerramiento automático 🏊‍♀️ - Área de servicio completa 🧹 - Parrilla 🍔 - Planta alta: - 3 dormitorios (1 en suite con balcón) 🛏️ - Baño familiar 🚿 - Pisos de parquet en planta alta 🛋️ - Maderamen impecable y ambientes climatizados ❄️ *UBICACIÓN PRIVILEGIADA* - A pasos de la zona gourmet de Las Mercedes 🍴 - Cercana a colegios y universidades 📚 - Bancos y supermercados a pocos minutos 🏦 - Acceso fácil a servicios y comercios 🚗

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
203 m²
Wohnfläche
180 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 200.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 969/Monat
ROI5,5%
Cap Rate5,8%
Bruttorendite6,1%
Nettorendite5,5%
Amortisation18,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 210 k
Effektive Miete
US$ 969/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,6 KJahr 2: US$ 29,6 kJahr 3: US$ 49,9 kJahr 4: US$ 70,5 kJahr 5: US$ 91,5 kJahr 6: US$ 112,8 kJahr 7: US$ 134,6 kJahr 8: US$ 156,7 kJahr 9: US$ 179,3 kJahr 10: US$ 202,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 208 kUS$ 11,6 k—US$ 208 kUS$ 9,6 K
2US$ 216,3 kUS$ 23,3 k—US$ 216,3 kUS$ 29,6 k
3US$ 225 kUS$ 34,9 k—US$ 225 kUS$ 49,9 k
4US$ 234 kUS$ 46,5 k—US$ 234 kUS$ 70,5 k
5US$ 243,3 kUS$ 58,1 k—US$ 243,3 kUS$ 91,5 k
6US$ 253,1 kUS$ 69,8 k—US$ 253,1 kUS$ 112,8 k
7US$ 263,2 kUS$ 81,4 k—US$ 263,2 kUS$ 134,6 k
8US$ 273,7 kUS$ 93 k—US$ 273,7 kUS$ 156,7 k
9US$ 284,7 kUS$ 104,7 k—US$ 284,7 kUS$ 179,3 k
10US$ 296 kUS$ 116,3 k—US$ 296 kUS$ 202,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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