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KaufLadenlokal

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA

Villa Elisaungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

≈ US$ 256.071

Im Rahmen der Zone

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.550.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
3Stellplätze
195 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%60
Lage 25%47
Rendite 25%47
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.313/m²
Median der ZoneUS$ 1.313/m²

Im Rahmen der Zone

Gesch. Bruttorendite4,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 886/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 256.071

≈ Gs. 1550 M

Geschätzte SpanneUS$ 210,6 k–US$ 256,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA Atención emprendedores y empresarios. Se vende imponente showroom con depósito en una ubicación estratégica y de alta visibilidad. Ubicación: Zona Tres Bocas, Villa Elisa. A pasos de la Rotonda y el Túnel de Acceso Sur, con excelente conectividad y logística. Características del inmueble: • Terreno total de 640 m² (16 m de frente x 40 m de fondo). • Showroom en planta baja de 195 m², amplio y luminoso. • Planta alta con espacio versátil ideal para depósito, con acceso independiente por escalera posterior. • Patio amplio con entrada lateral para vehículos, ideal para estacionamiento o carga y descarga. • Cimientos preparados para construcción de hasta 7 pisos. Información adicional: • Documentación al día y lista para transferencia. • Construcción sólida y moderna. Precio de venta: Gs. ***

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
195 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
3
Zimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 1.550.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 256.071

Lage

Adresse
Villa Elisa, Paraguay
Stadt
Villa Elisa
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 842/Monat
ROI3,8%
Cap Rate3,9%
Bruttorendite4,2%
Nettorendite3,8%
Amortisation26,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 268,9 k
Effektive Miete
US$ 841,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,5 KJahr 2: US$ 28,3 kJahr 3: US$ 49,5 kJahr 4: US$ 71,1 kJahr 5: US$ 93,2 kJahr 6: US$ 115,7 kJahr 7: US$ 138,8 kJahr 8: US$ 162,4 kJahr 9: US$ 186,5 kJahr 10: US$ 211,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 266,3 kUS$ 10,1 k—US$ 266,3 kUS$ 7,5 K
2US$ 277 kUS$ 20,2 k—US$ 277 kUS$ 28,3 k
3US$ 288 kUS$ 30,3 k—US$ 288 kUS$ 49,5 k
4US$ 299,6 kUS$ 40,4 k—US$ 299,6 kUS$ 71,1 k
5US$ 311,5 kUS$ 50,5 k—US$ 311,5 kUS$ 93,2 k
6US$ 324 kUS$ 60,6 k—US$ 324 kUS$ 115,7 k
7US$ 337 kUS$ 70,7 k—US$ 337 kUS$ 138,8 k
8US$ 350,5 kUS$ 80,8 k—US$ 350,5 kUS$ 162,4 k
9US$ 364,5 kUS$ 90,9 k—US$ 364,5 kUS$ 186,5 k
10US$ 379 kUS$ 101 k—US$ 379 kUS$ 211,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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