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KaufHaus

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia

Sajonia, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 250.000

9% unter dem Median

US$ 788,6/m²≈ Gs. 1513,3 M

4Schlafzimmer
1Badezimmer
317 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%71
Lage 25%—
Rendite 25%85
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 789/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

9% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.668/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 275.394

≈ Gs. 1667 M

Geschätzte SpanneUS$ 225,2 k–US$ 367,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia Dirección: Coronel Moreno esq. Lázaro de Rivera Ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacios versátiles. PLANTA ALTA: - 4 dormitorios: 1 en suite con baño privado, vestidor y balcón exclusivo - 1 baño adicional para los otros dormitorios - Balcón frontal con vista al frente de la casa PLANTA BAJA: - 1 habitación versátil: oficina o dormitorio - Sala comedor principal - Comedor diario - Cocina amplia - Baño social AREA EXTERIOR: - Quincho con parrilla - Piscina - Área de servicio con: - Pieza para el servicio + baño - Depósito o lavadero - Pieza adicional tipo depósito (actualmente usada como tendedero) Distribución pensada para comodidad y funcionalidad Ideal para quienes buscan espacio, privacidad y ambientes de uso múltiple. Inversión: USD 250.000 Superficie: 317 m2 ID: 39735

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
317 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.585/Monat
ROI7,2%
Cap Rate7,6%
Bruttorendite8%
Nettorendite7,2%
Amortisation13,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,5 kJahr 2: US$ 45,9 kJahr 3: US$ 75,8 kJahr 4: US$ 106 kJahr 5: US$ 136,7 kJahr 6: US$ 167,9 kJahr 7: US$ 199,6 kJahr 8: US$ 231,8 kJahr 9: US$ 264,5 kJahr 10: US$ 297,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 19 k—US$ 260 kUS$ 16,5 k
2US$ 270,4 kUS$ 38 k—US$ 270,4 kUS$ 45,9 k
3US$ 281,2 kUS$ 57 k—US$ 281,2 kUS$ 75,8 k
4US$ 292,5 kUS$ 76,1 k—US$ 292,5 kUS$ 106 k
5US$ 304,2 kUS$ 95,1 k—US$ 304,2 kUS$ 136,7 k
6US$ 316,3 kUS$ 114,1 k—US$ 316,3 kUS$ 167,9 k
7US$ 329 kUS$ 133,1 k—US$ 329 kUS$ 199,6 k
8US$ 342,1 kUS$ 152,1 k—US$ 342,1 kUS$ 231,8 k
9US$ 355,8 kUS$ 171,1 k—US$ 355,8 kUS$ 264,5 k
10US$ 370,1 kUS$ 190,2 k—US$ 370,1 kUS$ 297,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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