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KaufLagerhalle

Vendo Deposito Tinglado 840m2 zona industrial Villa Aurelia Asuncion

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 325.000

5% unter dem Median

US$ 386,9/m²≈ Gs. 1967,2 M

840 m²Wohnfläche
810 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%66
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 387/m²
Median der ZoneUS$ 409/m²

5% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.992/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 343.519

≈ Gs. 2079,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 331,8 k–US$ 424,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DEPOSITO INDUSTRIAL EN ZONA ESTRATEGICA - VILLA AURELIA Propiedad ideal para operacion logistica o industrial, a una cuadra de Madame Lynch. FICHA TECNICA: - Terreno: 810 m2 - Tinglado / construccion: 840 m2 - Frente: 15 m | Fondo: 54 m - Uso de suelo: AI1 (Industrial) - Banos: 4 DISTRIBUCION: - Planta baja: oficina, recibidor, bano y deposito - Planta alta: oficina privada, comedor, cocina, banos con ducha y espacio para lockers UBICACION: Sobre Liberato M. Rojas, cerca de Avda. Republica Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. IDEAL PARA: Empresas que buscan deposito con oficinas en ubicacion privilegiada. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46797

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
810 m²
Wohnfläche
840 m²

Kosten

Preis
US$ 325.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.842/Monat
ROI10%
Cap Rate10,5%
Bruttorendite11%
Nettorendite10%
Amortisation10 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 341,3 k
Effektive Miete
US$ 2,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 30,9 kJahr 2: US$ 78,5 kJahr 3: US$ 126,7 kJahr 4: US$ 175,4 kJahr 5: US$ 224,7 kJahr 6: US$ 274,6 kJahr 7: US$ 325,2 kJahr 8: US$ 376,4 kJahr 9: US$ 428,3 kJahr 10: US$ 480,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 338 kUS$ 34,1 k—US$ 338 kUS$ 30,9 k
2US$ 351,5 kUS$ 68,2 k—US$ 351,5 kUS$ 78,5 k
3US$ 365,6 kUS$ 102,3 k—US$ 365,6 kUS$ 126,7 k
4US$ 380,2 kUS$ 136,4 k—US$ 380,2 kUS$ 175,4 k
5US$ 395,4 kUS$ 170,5 k—US$ 395,4 kUS$ 224,7 k
6US$ 411,2 kUS$ 204,7 k—US$ 411,2 kUS$ 274,6 k
7US$ 427,7 kUS$ 238,8 k—US$ 427,7 kUS$ 325,2 k
8US$ 444,8 kUS$ 272,9 k—US$ 444,8 kUS$ 376,4 k
9US$ 462,6 kUS$ 307 k—US$ 462,6 kUS$ 428,3 k
10US$ 481,1 kUS$ 341,1 k—US$ 481,1 kUS$ 480,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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