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KaufHaus

VENDO HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS, con piscina en Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 370.000

2% unter dem Median

US$ 849,9/m²≈ Gs. 2239,6 M

3Schlafzimmer
435 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%63
Lage 25%—
Rendite 25%75
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 850/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.158/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 378.210

≈ Gs. 2289,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 220,7 k–US$ 504,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Living y comedor social, baño social, 3 dormitorios (en suite con vestidor), amplio estar diario, cocina con desyunador, galería, quincho, piscina, amplio jardin, cochera para 4 vehículos con portón eléctrico. Central telefónica, Circuito cerrado de Tv y alarma. Dormitorio y baño de servicio, lavadero, 3 depositos. -Superficie 435.3495 M2 -Sup. Construida 350 M2 AGENDA TU VISITA SIN COMPROMISO!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
435 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 370.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.050/Monat
ROI6,3%
Cap Rate6,6%
Bruttorendite7%
Nettorendite6,3%
Amortisation15,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 388,5 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,9 kJahr 2: US$ 60,9 kJahr 3: US$ 101,5 kJahr 4: US$ 142,8 kJahr 5: US$ 184,7 kJahr 6: US$ 227,3 kJahr 7: US$ 270,6 kJahr 8: US$ 314,7 kJahr 9: US$ 359,5 kJahr 10: US$ 405,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 384,8 kUS$ 24,6 k—US$ 384,8 kUS$ 20,9 k
2US$ 400,2 kUS$ 49,2 k—US$ 400,2 kUS$ 60,9 k
3US$ 416,2 kUS$ 73,8 k—US$ 416,2 kUS$ 101,5 k
4US$ 432,8 kUS$ 98,4 k—US$ 432,8 kUS$ 142,8 k
5US$ 450,2 kUS$ 123 k—US$ 450,2 kUS$ 184,7 k
6US$ 468,2 kUS$ 147,6 k—US$ 468,2 kUS$ 227,3 k
7US$ 486,9 kUS$ 172,2 k—US$ 486,9 kUS$ 270,6 k
8US$ 506,4 kUS$ 196,8 k—US$ 506,4 kUS$ 314,7 k
9US$ 526,6 kUS$ 221,4 k—US$ 526,6 kUS$ 359,5 k
10US$ 547,7 kUS$ 246 k—US$ 547,7 kUS$ 405,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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