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KaufHaus

VENDO MANSION DE LUJO EN BARRIO MBURUKUJA - ASUNCIÓN

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 2.400.000

505% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 14,5 mil M

2Schlafzimmer
1.564 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%41
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.535/m²
Median der ZoneUS$ 254/m²

505% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 7.274/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 396.748

≈ Gs. 2401,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 319,6 k–US$ 725,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO RESIDENCIA MANSION DE LUJO EN MBURUKUJA Dimensiones: 1564 m2 Situada en la zona más alta del Barrio Mburucuyá Planta Baja: - Suite Principal: Un refugio majestuoso con vistas al jardín, vestidor, baño con jacuzzi y una chimenea acogedora. - 2 Habitaciones Elegantes: Comparten un baño para una comodidad inigualable. - Cocina de Ensueño: Con comedor diario y acceso a un jardín interno encantador. - Espacios Sociales: Comedor social, baño social, y una sala de estar con dos ambientes y otra chimenea. - Zonas Especiales: Un escritorio con jardín interno, biblioteca un lugar de estar acogedor. - Área de Servicio y Lavandería: Diseñada para la máxima eficiencia. Planta Alta: - 2 Habitaciones Exquisitas: 1 en suite para la máxima privacidad. - Refugio de Lujo: Quincho con parrilla argentina, se abre a un fabuloso deck con vistas panorámicas y un baño exclusivo. - Rincón de Relax: Sala de estar para momentos de tranquilidad. - Area de servicio con dos cuartos, un baño y una terraza. Exterior: - Paraíso Acuático: Piscina con deck con mucha privacidad. - Espacios Adicionales: Deposito y una sala con baño para mayor versatilidad. - Jardín Exuberante: Amplio y bien cuidado. Esta residencia de ensueño también incluye generador de energía eléctrica, 2 tanques de agua, jabalinas para rayos, cámaras de seguridad. Hay también un garaje cerrado para 3 vehículos. Cuenta con un portón que da al patio, donde pueden estacionar más vehículos. 38520 Precio de Venta: USD 2.400.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.564 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 2.400.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 6.910/Monat
ROI3,3%
Cap Rate3,5%
Bruttorendite3,6%
Nettorendite3,3%
Amortisation30,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,5 M
Effektive Miete
US$ 6,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 58,9 kJahr 2: US$ 241,7 kJahr 3: US$ 428,4 kJahr 4: US$ 619,4 kJahr 5: US$ 814,6 kJahr 6: US$ 1 MJahr 7: US$ 1,2 MJahr 8: US$ 1,4 MJahr 9: US$ 1,6 MJahr 10: US$ 1,9 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,5 MUS$ 82,9 k—US$ 2,5 MUS$ 58,9 k
2US$ 2,6 MUS$ 165,8 k—US$ 2,6 MUS$ 241,7 k
3US$ 2,7 MUS$ 248,8 k—US$ 2,7 MUS$ 428,4 k
4US$ 2,8 MUS$ 331,7 k—US$ 2,8 MUS$ 619,4 k
5US$ 2,9 MUS$ 414,6 k—US$ 2,9 MUS$ 814,6 k
6US$ 3 MUS$ 497,5 k—US$ 3 MUS$ 1 M
7US$ 3,2 MUS$ 580,5 k—US$ 3,2 MUS$ 1,2 M
8US$ 3,3 MUS$ 663,4 k—US$ 3,3 MUS$ 1,4 M
9US$ 3,4 MUS$ 746,3 k—US$ 3,4 MUS$ 1,6 M
10US$ 3,6 MUS$ 829,2 k—US$ 3,6 MUS$ 1,9 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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