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KaufHaus

CASA EN VENTA EN LOMA PYTA ASUNCION

Loma Pytã, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 256.071

3% unter dem Median

US$ 839,6/m²Precio original: Gs. 1.550.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
305 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%64
Lage 25%—
Rendite 25%79
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 840/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.587/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 264.969

≈ Gs. 1603,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 216,6 k–US$ 353,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay Espacio, confort y ubicación en Las Colinas – Loma Pytã Viví a minutos del Shopping El Portal, el Superseis, colegios, universidades y con salida directa a la Ruta Transchaco. Terreno 360m2 - 305 m2 construidos 1 Master suite con vestidor y baño privado 3 dormitorios + 1 baño familiar Amplia sala 12014 Cocina - comedor Jardín con piscina + galería cerrada con parrilla y estar Cochera para 3 camionetas Portón corredizo, desagüe cloacal y servicio de Essap

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
305 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 1.550.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 256.071

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

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Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.508/Monat
ROI6,7%
Cap Rate7,1%
Bruttorendite7,4%
Nettorendite6,7%
Amortisation14,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 268,9 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,5 kJahr 2: US$ 44,3 kJahr 3: US$ 73,4 kJahr 4: US$ 103,1 kJahr 5: US$ 133,1 kJahr 6: US$ 163,7 kJahr 7: US$ 194,7 kJahr 8: US$ 226,3 kJahr 9: US$ 258,4 kJahr 10: US$ 291,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 266,3 kUS$ 18,1 k—US$ 266,3 kUS$ 15,5 k
2US$ 277 kUS$ 36,2 k—US$ 277 kUS$ 44,3 k
3US$ 288 kUS$ 54,3 k—US$ 288 kUS$ 73,4 k
4US$ 299,6 kUS$ 72,4 k—US$ 299,6 kUS$ 103,1 k
5US$ 311,5 kUS$ 90,5 k—US$ 311,5 kUS$ 133,1 k
6US$ 324 kUS$ 108,6 k—US$ 324 kUS$ 163,7 k
7US$ 337 kUS$ 126,6 k—US$ 337 kUS$ 194,7 k
8US$ 350,5 kUS$ 144,7 k—US$ 350,5 kUS$ 226,3 k
9US$ 364,5 kUS$ 162,8 k—US$ 364,5 kUS$ 258,4 k
10US$ 379 kUS$ 180,9 k—US$ 379 kUS$ 291,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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