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KaufHaus

Casa-Venta-PY Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 826.035

147% über dem Median

US$ 2,3 K/m²Precio original: Gs. 5.000.000.000

353 m²Wohnfläche
584 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%32
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.340/m²
Median der ZoneUS$ 949/m²

147% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.858/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 335.013

≈ Gs. 2027,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 278,9 k–US$ 361,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta Esquina sobre Aviadores del Chaco Superficie: 584m2 Terreno: 13,5 x 43,4: 584 m² Construcción: 353 m² Plan Regulador Zonificación: FM2 Coeficiente: 5 Ocupación: 75% Altura: Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 6,7 pisos aprox. Frente a Torre Aviadores, cerca de Sky Park, Manantiales, Paramanta Hotel, Holiday Inn, Paseo La Galería, Shopping del Sol y más COD 1532

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
584 m²
Wohnfläche
353 m²

Kosten

Preis
Gs. 5.000.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 826.035

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.765/Monat
ROI2,4%
Cap Rate2,6%
Bruttorendite2,7%
Nettorendite2,4%
Amortisation40,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 867,3 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,9 kJahr 2: US$ 68,5 kJahr 3: US$ 125,4 kJahr 4: US$ 183,7 kJahr 5: US$ 243,6 kJahr 6: US$ 304,9 kJahr 7: US$ 367,9 kJahr 8: US$ 432,6 kJahr 9: US$ 499 kJahr 10: US$ 567,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 859,1 kUS$ 21,2 k—US$ 859,1 kUS$ 12,9 k
2US$ 893,4 kUS$ 42,4 k—US$ 893,4 kUS$ 68,5 k
3US$ 929,2 kUS$ 63,5 k—US$ 929,2 kUS$ 125,4 k
4US$ 966,3 kUS$ 84,7 k—US$ 966,3 kUS$ 183,7 k
5US$ 1 MUS$ 105,9 k—US$ 1 MUS$ 243,6 k
6US$ 1 MUS$ 127,1 k—US$ 1 MUS$ 304,9 k
7US$ 1,1 MUS$ 148,3 k—US$ 1,1 MUS$ 367,9 k
8US$ 1,1 MUS$ 169,4 k—US$ 1,1 MUS$ 432,6 k
9US$ 1,2 MUS$ 190,6 k—US$ 1,2 MUS$ 499 k
10US$ 1,2 MUS$ 211,8 k—US$ 1,2 MUS$ 567,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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