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KaufHaus

VENDO PARA INVERSION EN LOMA PYTA B GOLONDRINA

Loma Pytã, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 134.644

3% über dem Median

US$ 792/m²Precio original: Gs. 815.000.000

4Schlafzimmer
2Badezimmer
30Stellplätze
170 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%56
Lage 25%—
Rendite 25%94
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 792/m²
Median der ZoneUS$ 768/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.001/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 130.558

≈ Gs. 790,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 115,9 k–US$ 168,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

PY Asunción Loma Pytá Manfred Stark Coscia esq José Zarza Caballero Zona Las Golondrinas Total de Ambientes 4 Dormitorios 2 Baños: 2 Area de Construcción (m²) 170 Total Mts² 530 Sup. Lote (m²): 360 Sup. Lote: 10.23 x 30.21 x 13.77 x 30 Estacionamiento 4 Pisos 2 🏠 Oportunidad de Inversión: Propiedad en Asunción – Barrio Loma Pyta 📍 Calle Manfred Stark Coscia esq. José M. Zarza Caballero | Frente a Plaza Marzo Paraguayo | Zona residencial, tranquila y segura Propiedad de dos niveles, ideal para generar renta o para uso residencial/comercial. Cada planta es completamente independiente, con accesos separados, ofreciendo máxima flexibilidad de uso. 📐 Terreno de 360 m² | Construcción de 170 m² ✅ 10 años de antigüedad | Estado impecable 🔹 Distribución por nivel: Planta baja Amplia sala comedor 🛋️ Cocina 👨‍🍳 1 habitación 🛏️ 1 baño 🚿 Área de lavado 🧺 Planta alta Amplia sala comedor 🛋️ Cocina 👨‍🍳 1 habitación 🛏️ 1 baño 🚿 Área de lavado 🧺 🔹 Exterior: Estacionamiento para 2 o más vehículos 🚗 Amplio patio con jardín 🌳 Totalmente amurallado Cerco eléctrico 💡 Datos destacados: Cada planta funciona como unidad independiente. Rentabilidad anual: 7%

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
170 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
30

Kosten

Preis
Gs. 815.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 134.644

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 951/Monat
ROI8,1%
Cap Rate8,5%
Bruttorendite8,9%
Nettorendite8,1%
Amortisation12,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 141,4 k
Effektive Miete
US$ 950,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,1 kJahr 2: US$ 27,1 kJahr 3: US$ 44,3 kJahr 4: US$ 61,8 kJahr 5: US$ 79,5 kJahr 6: US$ 97,5 kJahr 7: US$ 115,7 kJahr 8: US$ 134,2 kJahr 9: US$ 153 kJahr 10: US$ 172 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 140 kUS$ 11,4 k—US$ 140 kUS$ 10,1 k
2US$ 145,6 kUS$ 22,8 k—US$ 145,6 kUS$ 27,1 k
3US$ 151,5 kUS$ 34,2 k—US$ 151,5 kUS$ 44,3 k
4US$ 157,5 kUS$ 45,6 k—US$ 157,5 kUS$ 61,8 k
5US$ 163,8 kUS$ 57,1 k—US$ 163,8 kUS$ 79,5 k
6US$ 170,4 kUS$ 68,5 k—US$ 170,4 kUS$ 97,5 k
7US$ 177,2 kUS$ 79,9 k—US$ 177,2 kUS$ 115,7 k
8US$ 184,3 kUS$ 91,3 k—US$ 184,3 kUS$ 134,2 k
9US$ 191,6 kUS$ 102,7 k—US$ 191,6 kUS$ 153 k
10US$ 199,3 kUS$ 114,1 k—US$ 199,3 kUS$ 172 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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