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KaufHaus

En venta casa en las lomas Asunción ID 38816

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 450.000

30% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
360 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%24
Lage 25%—
Rendite 25%53
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.250/m²
Median der ZoneUS$ 964/m²

30% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.801/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 346.950

≈ Gs. 2100,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 248,1 k–US$ 416,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 EN VENTA – PRECIOSA RESIDENCIA EN BARRIO LAS LOMAS Elegante y funcional, esta propiedad ofrece comodidad, seguridad y amplios espacios para disfrutar en familia. ID 38816 📍 Características: Planta Baja: Amplio living y comedor social Cocina amoblada y luminosa Estar social Quincho techado con parrilla Gimnasio Piscina y amplio patio Área de servicio con baño Pequeño depósito Cochera para hasta 4 vehículos Planta Alta: Estar familiar 2 dormitorios en suite con placares y vestidores (uno con salida al balcón) 1 dormitorio adicional con placar y salida al balcón 1 baño Escritorio ideal para home office 🔒 Seguridad y Confort: Sistema de 12 Todo lo que necesites está en Clasipar.com cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua + tanque de 1.000 litros Sistema de filtrado de agua para toda la casa 📐 Superficies: Terreno 360 m2 Construida 367 m2 💲 Precio: USD 450.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
360 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.711/Monat
ROI4,3%
Cap Rate4,6%
Bruttorendite4,8%
Nettorendite4,3%
Amortisation23 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16 kJahr 2: US$ 55,3 kJahr 3: US$ 95,3 kJahr 4: US$ 136,1 kJahr 5: US$ 177,7 kJahr 6: US$ 220,1 kJahr 7: US$ 263,4 kJahr 8: US$ 307,6 kJahr 9: US$ 352,8 kJahr 10: US$ 398,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 20,5 k—US$ 468 kUS$ 16 k
2US$ 486,7 kUS$ 41,1 k—US$ 486,7 kUS$ 55,3 k
3US$ 506,2 kUS$ 61,6 k—US$ 506,2 kUS$ 95,3 k
4US$ 526,4 kUS$ 82,1 k—US$ 526,4 kUS$ 136,1 k
5US$ 547,5 kUS$ 102,7 k—US$ 547,5 kUS$ 177,7 k
6US$ 569,4 kUS$ 123,2 k—US$ 569,4 kUS$ 220,1 k
7US$ 592,2 kUS$ 143,7 k—US$ 592,2 kUS$ 263,4 k
8US$ 615,9 kUS$ 164,3 k—US$ 615,9 kUS$ 307,6 k
9US$ 640,5 kUS$ 184,8 k—US$ 640,5 kUS$ 352,8 k
10US$ 666,1 kUS$ 205,3 k—US$ 666,1 kUS$ 398,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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