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KaufWohnung

VENDO departamento de 1 dormitorio en Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Neu

US$ 120.960

16% unter dem Median

US$ 2 K/m²≈ Gs. 732,2 M

1Schlafzimmer
1Badezimmer
61 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%79
Lage 25%78
Rendite 25%66
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.983/m²
Median der ZoneUS$ 2.353/m²

16% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 619/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 143.529

≈ Gs. 868,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 127,9 k–US$ 148,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏢 Venta departamento de 1 dormitorio, con renta activa, zona La Queseria Las Mercedes 📍Las Mercedes Living comedor social Balcón Dormitorio con salida al balcón Cocina integrada (incluye horno y anafe) 1 baño Amenities: -Piscina -Quincho con parrilla 🚗Cochera para 1 vehículo Superficie construida 61 m2 🏷️Valor alquiler actualmente: Gs. 3.000.000 IVA y EXP incluidas 🏷️Valor de venta: USD 120.960

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
61 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 120.960

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 588/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,8%
Bruttorendite6,1%
Nettorendite5,6%
Amortisation18 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 127 k
Effektive Miete
US$ 588,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,8 KJahr 2: US$ 17,9 kJahr 3: US$ 30,2 kJahr 4: US$ 42,7 kJahr 5: US$ 55,4 kJahr 6: US$ 68,4 kJahr 7: US$ 81,6 kJahr 8: US$ 95 kJahr 9: US$ 108,7 kJahr 10: US$ 122,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 125,8 kUS$ 7,1 K—US$ 125,8 kUS$ 5,8 K
2US$ 130,8 kUS$ 14,1 k—US$ 130,8 kUS$ 17,9 k
3US$ 136,1 kUS$ 21,2 k—US$ 136,1 kUS$ 30,2 k
4US$ 141,5 kUS$ 28,2 k—US$ 141,5 kUS$ 42,7 k
5US$ 147,2 kUS$ 35,3 k—US$ 147,2 kUS$ 55,4 k
6US$ 153,1 kUS$ 42,3 k—US$ 153,1 kUS$ 68,4 k
7US$ 159,2 kUS$ 49,4 k—US$ 159,2 kUS$ 81,6 k
8US$ 165,5 kUS$ 56,5 k—US$ 165,5 kUS$ 95 k
9US$ 172,2 kUS$ 63,5 k—US$ 172,2 kUS$ 108,7 k
10US$ 179,1 kUS$ 70,6 k—US$ 179,1 kUS$ 122,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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