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KaufHaus

En Venta – Amplia Casa en Barrio Nazareth

Nazareth, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 180.000

44% unter dem Median

US$ 486,5/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Schlafzimmer
370 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 486/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

44% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite13% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.947/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 321.438

≈ Gs. 1945,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 262,8 k–US$ 428,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

📍A sólo 2 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y cerca de República Argentina. A minutos de Ferrex Los Laureles, con excelente acceso a servicios, comercios y transporte. - Superficie de terreno: 360 m² - Superficie construida: 370 m² PLANTA BAJA * Recibidor * Escritorio * Baño social * 2 habitaciones con baño compartido * Sala comedor * Área de lavadero * Piscina * Quincho con parrilla * Estacionamiento para 3 vehículos PLANTA ALTA * 1 habitacion en suite * 2 habitaciones con baño compartido * Amplia terraza con opción de seguir construyendo. Precio: USD 180.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
370 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 180.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.850/Monat
ROI11,7%
Cap Rate12,3%
Bruttorendite13%
Nettorendite11,7%
Amortisation8,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 189 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,4 kJahr 2: US$ 50,1 kJahr 3: US$ 80,1 kJahr 4: US$ 110,4 kJahr 5: US$ 141 kJahr 6: US$ 171,9 kJahr 7: US$ 203,2 kJahr 8: US$ 234,9 kJahr 9: US$ 267 kJahr 10: US$ 299,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 187,2 kUS$ 22,2 k—US$ 187,2 kUS$ 20,4 k
2US$ 194,7 kUS$ 44,4 k—US$ 194,7 kUS$ 50,1 k
3US$ 202,5 kUS$ 66,6 k—US$ 202,5 kUS$ 80,1 k
4US$ 210,6 kUS$ 88,8 k—US$ 210,6 kUS$ 110,4 k
5US$ 219 kUS$ 111 k—US$ 219 kUS$ 141 k
6US$ 227,8 kUS$ 133,2 k—US$ 227,8 kUS$ 171,9 k
7US$ 236,9 kUS$ 155,4 k—US$ 236,9 kUS$ 203,2 k
8US$ 246,3 kUS$ 177,6 k—US$ 246,3 kUS$ 234,9 k
9US$ 256,2 kUS$ 199,8 k—US$ 256,2 kUS$ 267 k
10US$ 266,4 kUS$ 222 k—US$ 266,4 kUS$ 299,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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