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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL C2 SALONES Y 1 CASA AL FONDO C3 HAB.S LILLO FRENTE AL SUPERSEIS

Herrera, Asunción

GelegenheitNeu

≈ US$ 308.937

31% unter dem Median

US$ 643,6/m²Precio original: Gs. 1.870.000.000

3Schlafzimmer
480 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%98
Lage 25%—
Rendite 25%67
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 644/m²
Median der ZoneUS$ 938/m²

31% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.586/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 450.371

≈ Gs. 2726,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 271,7 k–US$ 604,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AVDA LILLO INVERSION GS 1.870.000.000 🏡 Gran Oportunidad sobre Lillo Propiedad con Alto Potencial Comercial y Residencial Se vende amplia propiedad de 12 x 40 m2 ubicada frente mismo al Super 6, una de las zonas más comerciales y transitadas de Asunción. ✨ Especial atención a inversionistas: una propiedad versátil, con gran proyección de renta y plusvalía. 📍 Ubicación privilegiada: Barrio Herrera, en zona de alto movimiento, cercano a supermercados, estaciones de servicio, farmacias, restaurantes, colegios y shoppings. 🔹 Frente comercial: 2 locales listos para emprender o generar renta inmediata. 🔹 Casa principal (parte posterior): 3 habitaciones (con un baño compartido) Baño social Sala, comedor y cocina integrados Patio con quincho y parrilla techados, ideal para reuniones familiares o sociales. 🔹 Adicional: la construcción está preparada para un segundo piso. En el fondo del terreno se encuentra otra casa, lo que multiplica las posibilidades de uso o alquiler. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DM3CAXKkDQmgYv346

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 1.870.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 308.937

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.507/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,9%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation17,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 324,4 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15 kJahr 2: US$ 45,9 kJahr 3: US$ 77,4 kJahr 4: US$ 109,4 kJahr 5: US$ 141,9 kJahr 6: US$ 175 kJahr 7: US$ 208,7 kJahr 8: US$ 243,1 kJahr 9: US$ 278,1 kJahr 10: US$ 313,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 321,3 kUS$ 18,1 k—US$ 321,3 kUS$ 15 k
2US$ 334,1 kUS$ 36,2 k—US$ 334,1 kUS$ 45,9 k
3US$ 347,5 kUS$ 54,2 k—US$ 347,5 kUS$ 77,4 k
4US$ 361,4 kUS$ 72,3 k—US$ 361,4 kUS$ 109,4 k
5US$ 375,9 kUS$ 90,4 k—US$ 375,9 kUS$ 141,9 k
6US$ 390,9 kUS$ 108,5 k—US$ 390,9 kUS$ 175 k
7US$ 406,5 kUS$ 126,6 k—US$ 406,5 kUS$ 208,7 k
8US$ 422,8 kUS$ 144,6 k—US$ 422,8 kUS$ 243,1 k
9US$ 439,7 kUS$ 162,7 k—US$ 439,7 kUS$ 278,1 k
10US$ 457,3 kUS$ 180,8 k—US$ 457,3 kUS$ 313,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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