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KaufHaus

Casa-Venta-PY Asunción Nazareth Tte. Ezquiel Solis casi Dr. Juan Boggino Tte. Ezquiel

Nazareth, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 215.000

18% über dem Median

US$ 977,3/m²≈ Gs. 1301,4 M

3Schlafzimmer
220 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%38
Lage 25%68
Rendite 25%66
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 977/m²
Median der ZoneUS$ 825/m²

18% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.090/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 181.500

≈ Gs. 1098,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 163 kUS$ 225,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay La casa soñada en Nazareth: espacio, luz y calidez para tu vida en familia. En el corazón del barrio Nazareth, uno de los más buscados de Asunción por su ambiente residencial y tranquilo, se encuentra esta hermosa propiedad que reúne todo lo que buscás para vivir cómodo, rodeado de luz, verde y buenos momentos. Con 450 m² de terreno y 220 m² construidos, esta casa se destaca por sus ambientes amplios, su distribución funcional y una atmósfera que invita a quedarse. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, todos con una Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com calidez especial, más un área de servicio completa que suma practicidad a la vida diaria. Uno de sus grandes encantos es la iluminación natural que inunda los espacios. Gracias a un diseño inteligente, cada ambiente recibe luz a lo largo del día, y el toque distintivo lo da un tragaluz con baldosas de mosaico que proyecta reflejos únicos en el interior, generando un juego de colores y sombras que realzan aún más el carácter acogedor del hogar. ¿Querés disfrutar de un asado el fin de semana? El quincho amplio, cerrado y bien integrado te va a permitir compartir con familia y amigos sin complicaciones, y el patio es perfecto para que los chicos jueguen o para tener ese rincón verde que siempre quisiste. Todo esto, a un precio de oportunidad: USD 230.000, con la ventaja de que es apta para financiación bancaria, lo que facilita enormemente el proceso de compra. Esta no es solo una casa. Es un hogar listo para recibir nuevas historias. Precio: USD 215.000. 98017-85

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
450 m²
Wohnfläche
220 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 215.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.036/Monat
ROI5,5%
Cap Rate5,8%
Bruttorendite6,1%
Nettorendite5,5%
Amortisation18,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 225,8 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,3 kJahr 2: US$ 31,6 kJahr 3: US$ 53,4 kJahr 4: US$ 75,5 kJahr 5: US$ 98 kJahr 6: US$ 120,8 kJahr 7: US$ 144,2 kJahr 8: US$ 167,9 kJahr 9: US$ 192,1 kJahr 10: US$ 216,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 223,6 kUS$ 12,4 kUS$ 223,6 kUS$ 10,3 k
2US$ 232,5 kUS$ 24,9 kUS$ 232,5 kUS$ 31,6 k
3US$ 241,8 kUS$ 37,3 kUS$ 241,8 kUS$ 53,4 k
4US$ 251,5 kUS$ 49,7 kUS$ 251,5 kUS$ 75,5 k
5US$ 261,6 kUS$ 62,1 kUS$ 261,6 kUS$ 98 k
6US$ 272 kUS$ 74,6 kUS$ 272 kUS$ 120,8 k
7US$ 282,9 kUS$ 87 kUS$ 282,9 kUS$ 144,2 k
8US$ 294,2 kUS$ 99,4 kUS$ 294,2 kUS$ 167,9 k
9US$ 306 kUS$ 111,8 kUS$ 306 kUS$ 192,1 k
10US$ 318,3 kUS$ 124,3 kUS$ 318,3 kUS$ 216,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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